강원특별자치도 강릉시

홍제동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4.6억 (1위) 87.5% 10건
송정동 3.5억 (2위) 82.5% 11건
저동 3.3억 (3위) - 2건
회산동 3.2억 (4위) 82.8% 10건
홍제동 현재 2.9억 (5위) 83.7% 12건
교동 2.4억 (6위) 85.7% 21건
견소동 2.2억 (7위) 68.8% 5건
입암동 1.8억 (8위) 75.6% 39건
남문동 1.8억 (9위) - 1건
연곡면 1.7억 (10위) 65.8% 7건
주문진읍 1.6억 (11위) 76.6% 13건
내곡동 1.4억 (12위) - 8건
포남동 1.3억 (13위) 75.9% 10건
노암동 1.3억 (14위) - 7건
초당동 0.6억 (15위) 73.6% 1건
지변동 0.6억 (16위) - 1건
옥계면 0.5억 (17위) - 1건
학동 - (18위) - -
병산동 - (19위) - -
남항진동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
안현동 - (25위) - -
운산동 - (26위) - -
강동면 - (27위) - -
장현동 - (28위) - -
담산동 - (29위) - -
유산동 - (30위) - -
박월동 - (31위) - -
사천면 - (32위) - -
성산면 - (33위) - -
왕산면 - (34위) - -
구정면 - (35위) - -
명주동 - (36위) - -
성내동 - (37위) - -
임당동 - (38위) - -
금학동 - (39위) - -
용강동 - (40위) - -
성남동 - (41위) - -
옥천동 - (42위) - -
강문동 - (43위) - -
월호평동 - (44위) - -
신석동 - (45위) - -
청량동 - (46위) - -
두산동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 4.2억
전세가율 83.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.2억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3억 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
07.31
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
거래취소
3억
10층 · 2018년 준공
07.31
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3.0억 ▼ -300만
5층 · 2018년 준공
07.26
우산 50.445㎡
0.9억 ▼ -1,500만
5층 · 1997년 준공
07.24
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3.0억 ▼ -200만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.17
우미린아파트 78.4089㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2016년 준공
07.10
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
9층 · 2018년 준공
07.09
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2018년 준공
07.05
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2018년 준공
07.04
홍제푸르지오 105.715㎡
신규
전세 3억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
우산 50.445㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1997년 준공
07.30
엘에이치미디어촌7단지 84.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 58만
18층 · 2018년 준공
07.29
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2018년 준공
07.23
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 2018년 준공
07.20
우미린아파트 84.9871㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.73℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.71 5.83 0.0218 0.0069
07.26 21.83 11.00 0.0261 0.0095
07.27 11.96 6.71 0.0142 0.0077
07.28 11.54 7.33 0.0146 0.0040
07.29 8.58 5.42 0.0223 0.0035
07.30 9.21 6.54 0.0365 0.0045
07.31 13.38 9.54 0.0333 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

홍제동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm