강원특별자치도 강릉시

홍제동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지변동 7.3억 (1위) 62.2% 1건
유천동 5.2억 (2위) 78.2% 10건
회산동 3.3억 (3위) 78.5% 9건
송정동 3.2억 (4위) 76.1% 11건
교동 2.9억 (5위) 77.2% 26건
홍제동 현재 2.8억 (6위) 80.6% 15건
연곡면 2.7억 (7위) 95.2% 2건
견소동 2.2억 (8위) 73.3% 5건
주문진읍 1.9억 (9위) 73.3% 8건
입암동 1.9억 (10위) 86.7% 25건
초당동 1.7억 (11위) - 3건
노암동 1.6억 (12위) 89.3% 10건
내곡동 1.6억 (13위) 74.8% 12건
포남동 1.3억 (14위) 78.0% 15건
사천면 1.0억 (15위) - 1건
신석동 - (16위) - -
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
저동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
남문동 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
옥천동 - (45위) - -
강문동 - (46위) - -
월호평동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1억 최고 4.9억
전세가율 80.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.9억
2.8억
매매가 밴드 1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3억 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
07.30
홍제푸르지오 84.9㎡
2.7억
9층 · 2005년 준공
07.30
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
거래취소
3억
6층 · 2018년 준공
07.30
홍제푸르지오 84.9㎡
2.7억 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
07.29
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
16건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 15건 (39%) 월세·반전세 23건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
07.29
강릉홍제힐스테이트 127.802㎡
신규
전세 4.0억
9층 · 2007년 준공
07.25
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
갱신
전세 2.6억
14층 · 2018년 준공
07.25
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
갱신
전세 2.6억
14층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만
07.24
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
엘에이치미디어촌5단지 24.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 4만
7층 · 2018년 준공
07.30
엘에이치미디어촌5단지 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
07.30
엘에이치미디어촌5단지 26.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
10층 · 2018년 준공
07.30
우산 33.225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1997년 준공
07.30
엘에이치미디어촌5단지 26.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.51℃
평균 최고기온
31.53℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.50 14.29 0.0437 0.0095
07.26 19.00 10.71 0.0405 0.0084
07.27 13.42 5.91 0.0326 0.0062
07.28 14.38 6.58 0.0421 0.0070
07.29 29.92 16.83 0.0415 0.0066
07.30 29.71 17.79 0.0329 0.0066
07.31 23.92 12.21 0.0291 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

홍제동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 강릉시 이웃 동네 바로가기

홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm