강원특별자치도 강릉시

홍제동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5.2억 (1위) 77.3% 8건
송정동 3.7억 (2위) 80.1% 12건
홍제동 현재 3.1억 (3위) 84.5% 18건
회산동 3.1억 (4위) 78.8% 6건
교동 2.7억 (5위) 85.1% 24건
견소동 2.1억 (6위) 79.1% 8건
남문동 2.0억 (7위) - 2건
내곡동 1.9억 (8위) 80.2% 14건
입암동 1.7억 (9위) 81.0% 45건
연곡면 1.7억 (10위) 74.1% 4건
노암동 1.5억 (11위) 87.5% 6건
주문진읍 1.4억 (12위) 80.2% 10건
초당동 1.3억 (13위) 86.4% 8건
포남동 1.2억 (14위) 75.3% 28건
지변동 0.5억 (15위) 80.0% 1건
신석동 - (16위) - -
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
저동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
사천면 - (35위) - -
성산면 - (36위) - -
왕산면 - (37위) - -
구정면 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
옥천동 - (45위) - -
강문동 - (46위) - -
월호평동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.2억 최고 4.5억
전세가율 84.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
홍제한신휴플러스 84.59㎡
3.7억 ▲ +2,000만
9층 · 2015년 준공
06.29
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3.0억 ▼ -3,000만
11층 · 2018년 준공
06.28
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3.3억 ▲ +2,000만
19층 · 2018년 준공
06.27
우미린아파트 84.9871㎡
4.3억 ▼ -2,600만
2층 · 2016년 준공
06.26
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3.1억 ▲ +2,700만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
27건 69%
갱신 계약 전체 39건 중
11건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 10건 (26%) 월세·반전세 29건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.4억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
갱신
전세 2.6억
11층 · 2018년 준공
06.27
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2018년 준공
06.27
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
갱신
전세 2.6억
13층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만
06.24
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
06.24
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
미성 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
06.30
엘에이치미디어촌6단지 59.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 49만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,007만 / 월세 ▲ +2만
06.30
엘에이치미디어촌7단지 84.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 26만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,057만 / 월세 ▼ -35만
06.27
우미린아파트 78.4089㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
06.27
우미린아파트 78.4089㎡
보증 1.5억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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06.16
우산 33.225㎡
신규
월 55만
12층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
18.68℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.09 13.96 0.0494 0.0109
06.25 18.36 7.95 0.0500 0.0058
06.26 18.50 5.09 0.0324 0.0078
06.27 17.42 7.46 0.0318 0.0123
06.28 27.83 16.04 0.0351 0.0119
06.29 23.50 15.08 0.0399 0.0060
06.30 13.36 7.09 0.0299 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0539 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

홍제동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0539 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm