강원특별자치도 강릉시

초당동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5억 1,750만 (1위) 77.3% 8건
송정동 3억 7,392만 (2위) 80.1% 12건
홍제동 3억 1,050만 (3위) 84.5% 18건
회산동 3억 650만 (4위) 78.8% 6건
교동 2억 7,236만 (5위) 85.1% 24건
견소동 2억 675만 (6위) 79.1% 8건
남문동 1억 9,650만 (7위) - 2건
내곡동 1억 9,283만 (8위) 80.2% 14건
입암동 1억 7,138만 (9위) 81.0% 45건
연곡면 1억 6,825만 (10위) 74.1% 4건
노암동 1억 5,317만 (11위) 87.5% 6건
주문진읍 1억 4,056만 (12위) 80.2% 10건
초당동 현재 1억 2,740만 (13위) 86.4% 8건
포남동 1억 1,944만 (14위) 75.3% 28건
지변동 5,000만 (15위) 80.0% 1건
신석동 - (16위) - -
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
저동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
사천면 - (35위) - -
성산면 - (36위) - -
왕산면 - (37위) - -
구정면 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
옥천동 - (45위) - -
강문동 - (46위) - -
월호평동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,740만
최저 6,300만 최고 1억 9,500만
전세가율 86.4%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 2,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 1억 9,500만
1억 2,740만
매매가 밴드 6,300만 ~ 1억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 34만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
현대 59.875㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +200만
4층 · 1995년 준공
06.27
이화해변아파트(B~D동) 29.82㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -1,130만
3층 · 1988년 준공
06.26
동부 84.98㎡
1억 7,000만 ▼ -2,500만
1층 · 1997년 준공
06.17
동부 84.98㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
3층 · 1997년 준공
06.16
유화3 45.68㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,500만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

초당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
17건 53%
갱신 계약 전체 32건 중
15건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 5,840만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
유화2 78.167㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1994년 준공
06.23
유화3 45.68㎡
신규
전세 9,500만
10층 · 1996년 준공
06.23
아트피아 41.9604㎡
갱신
전세 6,000만
3층 · 2005년 준공
06.23
아트피아 41.9604㎡
신규
전세 6,670만
10층 · 2005년 준공
06.23
아트피아 32.85㎡
갱신
전세 5,330만
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
이화해변(A동) 29.82㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
06.27
유화3 45.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1996년 준공
06.23
아트피아 41.9604㎡
갱신
보증 5,840만 / 월 8만
5층 · 2005년 준공
06.10
유화3 45.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1996년 준공
06.08
초당유화1 49.815㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
18.68℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.42 10.58 0.0441 0.0103
06.25 12.78 9.56 0.0420 0.0061
06.26 10.13 9.57 0.0334 0.0051
06.27 10.92 6.08 0.0348 0.0069
06.28 20.83 12.04 0.0315 0.0096
06.29 21.50 12.13 0.0379 0.0064
06.30 12.55 7.86 0.0290 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

초당동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
강원특별자치도 강릉시 이웃 동네 바로가기

초당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,740만 · 전세 중간가 1억 34만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,740만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm