강원특별자치도 강릉시

홍제동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5억 2,175만 (1위) 78.4% 7건
송정동 3억 9,020만 (2위) 72.2% 11건
회산동 3억 3,650만 (3위) 76.5% 8건
홍제동 현재 3억 250만 (4위) 86.9% 13건
교동 2억 7,403만 (5위) 81.8% 48건
내곡동 2억 625만 (6위) 77.2% 25건
저동 2억 500만 (7위) - 2건
입암동 1억 7,325만 (8위) 86.0% 31건
연곡면 1억 7,060만 (9위) 64.2% 6건
견소동 1억 6,750만 (10위) 82.8% 6건
초당동 1억 4,775만 (11위) 82.8% 9건
노암동 1억 3,607만 (12위) 62.5% 18건
주문진읍 1억 1,847만 (13위) 73.8% 17건
포남동 1억 1,600만 (14위) 59.2% 19건
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
지변동 - (23위) - -
죽헌동 - (24위) - -
대전동 - (25위) - -
운정동 - (26위) - -
난곡동 - (27위) - -
안현동 - (28위) - -
운산동 - (29위) - -
강동면 - (30위) - -
장현동 - (31위) - -
담산동 - (32위) - -
유산동 - (33위) - -
박월동 - (34위) - -
옥계면 - (35위) - -
사천면 - (36위) - -
성산면 - (37위) - -
왕산면 - (38위) - -
구정면 - (39위) - -
남문동 - (40위) - -
명주동 - (41위) - -
성내동 - (42위) - -
임당동 - (43위) - -
금학동 - (44위) - -
용강동 - (45위) - -
성남동 - (46위) - -
옥천동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 250만
최저 6,800만 최고 4억 4,000만
전세가율 86.9%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 4억 4,000만
3억 250만
매매가 밴드 6,800만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
강릉홍제힐스테이트 84.409㎡
3억 6,500만 ▲ +5,500만
5층 · 2007년 준공
01.27
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
3억 1,400만 ▼ -100만
13층 · 2018년 준공
01.26
우산 33.225㎡
6,800만 ▼ -1,200만
6층 · 1997년 준공
01.26
엘에이치미디어촌6단지 59.95㎡
3억 3,000만 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
01.20
우미린아파트 78.4089㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +1,450만
20층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
01.23
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
갱신
전세 2억 7,000만
4층 · 2018년 준공
01.21
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
갱신
전세 2억 5,000만
11층 · 2018년 준공
01.21
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2018년 준공
01.10
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
01.30
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
01.29
엘에이치미디어촌6단지 59.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
01.29
엘에이치미디어촌6단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2018년 준공
01.26
우산 33.225㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
4.22℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 8.00 0.0390 0.0080
01.26 19.00 10.00 0.0330 0.0110
01.27 33.00 18.00 0.0400 0.0090
01.28 25.00 10.00 0.0400 0.0070
01.29 19.00 7.00 0.0430 0.0060
01.30 23.00 11.00 0.0390 0.0100
01.31 24.00 15.00 0.0400 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 44.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

홍제동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 250만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm