강원특별자치도 강릉시

교동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4.8억 (1위) 84.0% 7건
송정동 4.3억 (2위) 74.8% 9건
홍제동 3.0억 (3위) 79.2% 13건
회산동 3.0억 (4위) 82.5% 3건
교동 현재 2.4억 (5위) 83.3% 14건
견소동 2.3억 (6위) 77.9% 5건
포남동 1.7억 (7위) 56.7% 10건
입암동 1.7억 (8위) 71.7% 36건
초당동 1.7억 (9위) 76.3% 4건
내곡동 1.6억 (10위) 84.8% 16건
남문동 1.6억 (11위) - 1건
사천면 1.5억 (12위) - 1건
연곡면 1.1억 (13위) - 4건
노암동 1.0억 (14위) 80.5% 8건
주문진읍 1.0억 (15위) 78.4% 8건
지변동 0.9억 (16위) - 2건
두산동 - (17위) - -
학동 - (18위) - -
병산동 - (19위) - -
남항진동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
저동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
성산면 - (34위) - -
왕산면 - (35위) - -
구정면 - (36위) - -
명주동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
임당동 - (39위) - -
금학동 - (40위) - -
용강동 - (41위) - -
성남동 - (42위) - -
옥천동 - (43위) - -
강문동 - (44위) - -
월호평동 - (45위) - -
신석동 - (46위) - -
청량동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 6.9억
전세가율 83.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.9억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대인맨션 78.96㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,700만
3층 · 1991년 준공
02.29
강릉교동롯데캐슬1단지 164.0098㎡
신고가
6.9억 ▲ +9,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.28
교동1주공 84.84㎡
3억 ▲ +1,000만
5층 · 1999년 준공
02.26
부영6 84.9763㎡
2.8억 ▼ -4,300만
7층 · 2003년 준공
02.23
부영3차 84.93㎡
2.8억 ▲ +8,100만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 39건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
46건 52%
갱신 계약 전체 88건 중
39건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 20건 (23%) 월세·반전세 68건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 0.7억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 39건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
교동1주공 84.84㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1999년 준공
02.28
교동3주공 59.74㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2002년 준공
02.27
부영2차 49.92㎡
갱신
전세 0.6억
1층 · 1999년 준공
종전 0.6억 → ▲ +102만
02.23
한신 84.98㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1997년 준공
02.21
부영2차 49.92㎡
갱신
전세 0.8억
6층 · 1999년 준공
종전 0.8억 → ▲ +148만

최근 반전세 계약

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02.29
부영2차 49.92㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +131만
02.29
부영2차 49.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 11만
9층 · 1999년 준공
02.29
현대하이빌 99.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
1층 · 1999년 준공
02.29
부영2차 49.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 11만
13층 · 1999년 준공
02.29
부영2차 59.58㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 11만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +152만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-0.56℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.00 7.54 0.0315 0.0164
02.24 12.38 9.48 0.0303 0.0146
02.25 10.96 9.96 0.0305 0.0129
02.26 10.46 8.92 0.0283 0.0185
02.27 26.58 10.63 0.0316 0.0166
02.28 33.38 14.29 0.0276 0.0209
02.29 42.67 24.29 0.0210 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 39.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

교동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 39건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm