강원특별자치도 강릉시

교동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4억 8,150만 (1위) 84.5% 6건
교동 현재 3억 1,096만 (2위) 77.1% 31건
홍제동 3억 1,020만 (3위) 83.6% 12건
송정동 3억 400만 (4위) 78.9% 9건
회산동 2억 9,250만 (5위) 62.0% 4건
저동 2억 7,000만 (6위) - 1건
연곡면 2억 1,700만 (7위) 65.7% 2건
내곡동 2억 567만 (8위) 65.6% 8건
견소동 1억 8,850만 (9위) 89.8% 2건
남문동 1억 8,000만 (10위) - 1건
입암동 1억 6,227만 (11위) 86.9% 37건
포남동 1억 4,738만 (12위) 83.4% 10건
노암동 1억 4,278만 (13위) 70.4% 18건
초당동 1억 4,017만 (14위) - 6건
주문진읍 1억 3,900만 (15위) 79.5% 9건
지변동 1억 1,500만 (16위) 69.6% 1건
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
사천면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
명주동 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -
임당동 - (40위) - -
금학동 - (41위) - -
용강동 - (42위) - -
성남동 - (43위) - -
옥천동 - (44위) - -
강문동 - (45위) - -
월호평동 - (46위) - -
신석동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,096만
최저 7,550만 최고 5억 9,538만
전세가율 77.1%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 9건

매매 가격

3억 1,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,550만 5억 9,538만
3억 1,096만
매매가 밴드 7,550만 ~ 5억 9,538만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,448만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
교동1주공 59.89㎡
2억 1,000만 ▼ -1,800만
15층 · 1999년 준공
03.26
교동3주공 59.74㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
03.24
부영5 84.93㎡
3억 2,500만 ▲ +4,200만
9층 · 2001년 준공
03.24
강릉교동롯데캐슬2단지 118.0686㎡
3억 9,000만 ▼ -2,600만
1층 · 2009년 준공
03.23
교동하늘채스카이파크 114.0832㎡
5억 9,538만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 26건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
75건 71%
갱신 계약 전체 105건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 40건 (38%) 월세·반전세 65건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
13만원
보증금 7,616만
갱신
11만원
보증금 7,638만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 26건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강릉롯데캐슬시그니처 84.9972㎡
신규
전세 4억
23층 · 2024년 준공
03.29
강릉롯데캐슬시그니처 84.9366㎡
신규
전세 4억
23층 · 2024년 준공
03.29
강릉롯데캐슬시그니처 84.9366㎡
전세 4억
23층 · 2024년 준공
03.28
부영5 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2001년 준공
03.28
강릉교동롯데캐슬1단지 163.9852㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
교동2주공 59.64㎡
신규
보증 1,870만 / 월 11만
15층 · 2002년 준공
03.28
서일2 27.75㎡
신규
보증 100만 / 월 65만
1층 · 1987년 준공
03.28
강릉롯데캐슬시그니처 84.9972㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2024년 준공
03.28
교동1주공 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
03.28
강릉롯데캐슬시그니처 84.9242㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
12.07℃
평균 최저기온
2.29℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.79 38.00 0.0611 0.0105
03.26 60.63 26.38 0.0456 0.0123
03.27 25.33 18.13 0.0428 0.0103
03.28 22.75 17.58 0.0388 0.0108
03.29 20.96 11.75 0.0419 0.0069
03.30 17.88 11.08 0.0465 0.0057
03.31 29.79 15.88 0.0456 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

교동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,096만 · 전세 중간가 2억 2,448만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 26건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,096만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm