강원특별자치도 강릉시

교동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 5.5억 (1위) 75.2% 9건
회산동 3.4억 (2위) 77.1% 8건
송정동 3.3억 (3위) 85.7% 9건
홍제동 3.1억 (4위) 80.3% 9건
저동 3억 (5위) - 1건
견소동 2.4억 (6위) 82.5% 2건
교동 현재 2.4억 (7위) 83.6% 29건
내곡동 2.3억 (8위) 65.1% 17건
주문진읍 1.6억 (9위) 68.5% 15건
연곡면 1.5억 (10위) 79.2% 11건
입암동 1.5억 (11위) 79.7% 34건
포남동 1.4억 (12위) 84.2% 15건
노암동 1.2억 (13위) 71.4% 10건
초당동 1.1억 (14위) 74.7% 6건
지변동 0.8억 (15위) - 1건
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
죽헌동 - (23위) - -
대전동 - (24위) - -
운정동 - (25위) - -
난곡동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
사천면 - (35위) - -
성산면 - (36위) - -
왕산면 - (37위) - -
구정면 - (38위) - -
남문동 - (39위) - -
명주동 - (40위) - -
성내동 - (41위) - -
임당동 - (42위) - -
금학동 - (43위) - -
용강동 - (44위) - -
성남동 - (45위) - -
옥천동 - (46위) - -
강문동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 -29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 83.6%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
강릉역경남아너스빌더센트로 59.6657㎡
3.6억 ▲ +300만
13층 · 2025년 준공
12.30
덕진 40.86㎡
재건축연한
0.5억
4층 · 1988년 준공
12.30
교동이-편한세상 84.7155㎡
3억 ▼ -2,500만
9층 · 2006년 준공
12.29
강릉역경남아너스빌더센트로 59.6657㎡
3.5억 ▼ -700만
8층 · 2025년 준공
12.26
강릉역경남아너스빌더센트로 59.9458㎡
신고가
3.8억 ▲ +9,000만
17층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
113건 88%
갱신 계약 전체 128건 중
14건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 39건 (30%) 월세·반전세 89건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
13만원
보증금 0.8억
갱신
11만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
교동대림 84.98㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1997년 준공
12.31
강릉역경남아너스빌더센트로 59.6657㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2025년 준공
12.30
강릉역경남아너스빌더센트로 59.6657㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2025년 준공
12.29
덕진 40.86㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 1988년 준공
12.29
강릉역경남아너스빌더센트로 59.6657㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
강릉롯데캐슬시그니처 84.9366㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2024년 준공
12.31
한신 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
12.30
부영2차 49.92㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만
12.30
교동1주공 49.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1999년 준공
12.29
교동하늘채스카이파크 84.828㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.28℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 13.00 7.00 0.0340 0.0050
12.26 14.00 7.00 0.0300 0.0060
12.27 29.00 20.00 0.0340 0.0080
12.28 37.00 24.00 0.0410 0.0070
12.29 44.00 29.00 0.0450 0.0080
12.30 27.00 18.00 0.0370 0.0080
12.31 11.00 7.00 0.0320 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

교동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm