강원특별자치도 강릉시

포남동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.2억 (1위) 65.7% 2건
유천동 4.2억 (2위) 81.1% 4건
회산동 3.6억 (3위) 67.8% 4건
교동 3.3억 (4위) 75.9% 9건
견소동 3.3억 (5위) 73.9% 2건
홍제동 2.9억 (6위) 80.0% 7건
저동 2.6억 (7위) 65.4% 1건
내곡동 1.9억 (8위) 67.3% 10건
연곡면 1.8억 (9위) 57.9% 11건
입암동 1.7억 (10위) 77.3% 28건
노암동 1.5억 (11위) - 9건
주문진읍 1.4억 (12위) 71.1% 21건
포남동 현재 1.4억 (13위) 69.7% 20건
사천면 1.3억 (14위) 85.3% 1건
초당동 0.9억 (15위) 73.6% 2건
신석동 - (16위) - -
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
지변동 - (22위) - -
죽헌동 - (23위) - -
대전동 - (24위) - -
운정동 - (25위) - -
난곡동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
남문동 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
옥천동 - (45위) - -
강문동 - (46위) - -
월호평동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 +150%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2.3억
전세가율 69.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.3억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼일 54.81㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,200만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.26
강릉역동도센트리움 40.454㎡
2.2억
22층 · 2023년 준공
03.24
동남2 54.945㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,200만
3층 · 1986년 준공
03.23
일송 59.135㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +400만
1층 · 1995년 준공
03.23
대인4 19.99㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -300만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

포남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
52건 76%
갱신 계약 전체 68건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 34건 (50%) 월세·반전세 34건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강릉역동도센트리움 49.225㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2023년 준공
03.30
강릉역동도센트리움 59.996㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2023년 준공
03.25
포남2주공 46.68㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1989년 준공
03.22
강릉역동도센트리움 48.364㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2023년 준공
03.22
강릉역동도센트리움 48.364㎡
전세 1.6억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
강릉역동도센트리움 59.926㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
03.31
강릉역동도센트리움 48.364㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 2023년 준공
03.30
강릉역동도센트리움 48.364㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2023년 준공
03.26
강릉역동도센트리움 40.454㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2023년 준공
03.24
일송 59.135㎡
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.08℃
평균 최고기온
15.54℃
평균 최저기온
4.12℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

포남동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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포남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm