강원특별자치도 강릉시

포남동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 4억 (1위) 87.5% 2건
회산동 3.1억 (2위) - 3건
교동 3.0억 (3위) 75.0% 11건
홍제동 2.9억 (4위) 84.7% 8건
송정동 2.7억 (5위) 79.8% 3건
초당동 1.7억 (6위) 81.9% 4건
노암동 1.6억 (7위) 68.0% 7건
내곡동 1.6억 (8위) 83.3% 11건
연곡면 1.6억 (9위) 86.1% 7건
주문진읍 1.5억 (10위) 67.7% 14건
입암동 1.5억 (11위) 71.2% 28건
포남동 현재 1.5억 (12위) 80.4% 12건
성남동 - (13위) - -
옥천동 - (14위) - -
강문동 - (15위) - -
월호평동 - (16위) - -
신석동 - (17위) - -
청량동 - (18위) - -
두산동 - (19위) - -
학동 - (20위) - -
병산동 - (21위) - -
남항진동 - (22위) - -
지변동 - (23위) - -
죽헌동 - (24위) - -
대전동 - (25위) - -
운정동 - (26위) - -
난곡동 - (27위) - -
저동 - (28위) - -
안현동 - (29위) - -
운산동 - (30위) - -
강동면 - (31위) - -
견소동 - (32위) - -
장현동 - (33위) - -
담산동 - (34위) - -
유산동 - (35위) - -
박월동 - (36위) - -
옥계면 - (37위) - -
사천면 - (38위) - -
성산면 - (39위) - -
왕산면 - (40위) - -
구정면 - (41위) - -
남문동 - (42위) - -
명주동 - (43위) - -
성내동 - (44위) - -
임당동 - (45위) - -
금학동 - (46위) - -
용강동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 2.6억
전세가율 80.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.6억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
강릉7(1183-4) 81.28㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,900만
4층 · 1990년 준공
05.27
일송 59.135㎡
재건축연한
1.8억
8층 · 1995년 준공
05.26
포남2주공 39.3㎡
재건축연한
1.0억
5층 · 1989년 준공
05.25
청송 84.42㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,200만
4층 · 1994년 준공
05.24
동남2 54.945㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

포남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 25건 (46%) 월세·반전세 29건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강릉역동도센트리움 49.225㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공
05.31
강릉역동도센트리움 59.996㎡
신규
전세 2억
23층 · 2023년 준공
05.30
강릉역동도센트리움 59.926㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2023년 준공
05.29
동남 54.945㎡
전세 0.5억
3층 · 1985년 준공
05.27
강릉역동도센트리움 48.364㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송정주공 42.9㎡
보증 0.1억 / 월 16만
11층 · 1995년 준공
05.27
포남1주공 41.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
05.26
포남2주공 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
05.26
포남2주공 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
05.25
청송 84.42㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.67℃
평균 최고기온
22.53℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
4.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

포남동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm