강원특별자치도 강릉시

유천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 현재 4.8억 (1위) 78.4% 7건
홍제동 3.7억 (2위) 81.7% 13건
송정동 3.4억 (3위) 72.9% 4건
회산동 3.1억 (4위) 73.3% 9건
교동 2.4억 (5위) 76.6% 23건
견소동 2.0억 (6위) 84.9% 3건
입암동 1.9억 (7위) 80.6% 28건
주문진읍 1.6억 (8위) 65.9% 8건
사천면 1.5억 (9위) - 1건
옥천동 1.5억 (10위) - 1건
연곡면 1.5억 (11위) - 3건
내곡동 1.3억 (12위) 76.7% 9건
초당동 1.3억 (13위) - 3건
포남동 1.2억 (14위) 87.1% 7건
노암동 1.2억 (15위) 77.8% 10건
청량동 - (16위) - -
두산동 - (17위) - -
학동 - (18위) - -
병산동 - (19위) - -
남항진동 - (20위) - -
지변동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
저동 - (26위) - -
안현동 - (27위) - -
운산동 - (28위) - -
강동면 - (29위) - -
장현동 - (30위) - -
담산동 - (31위) - -
유산동 - (32위) - -
박월동 - (33위) - -
옥계면 - (34위) - -
성산면 - (35위) - -
왕산면 - (36위) - -
구정면 - (37위) - -
남문동 - (38위) - -
명주동 - (39위) - -
성내동 - (40위) - -
임당동 - (41위) - -
금학동 - (42위) - -
용강동 - (43위) - -
성남동 - (44위) - -
강문동 - (45위) - -
월호평동 - (46위) - -
신석동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 3.9억 최고 6.9억
전세가율 78.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.9억
4.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
강릉유천유승한내들더퍼스트 96.3359㎡
6.0억 ▲ +1,400만
24층 · 2021년 준공
01.23
강릉유천유승한내들더퍼스트 84.2785㎡
5억 ▼ -1,000만
31층 · 2021년 준공
01.17
강릉유천유승한내들더퍼스트 84.2785㎡
5.1억 ▼ -3,300만
18층 · 2021년 준공
01.17
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
거래취소
4.2억
4층 · 2018년 준공
01.16
강릉유천유승한내들더퍼스트 109.791㎡
6.9억 ▼ -200만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.8억
갱신
130만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.24
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2018년 준공
01.24
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2018년 준공
01.16
강릉유천유승한내들더퍼스트 96.3359㎡
신규
전세 5.2억
28층 · 2021년 준공
01.14
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2018년 준공
01.14
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 1.2억 / 월 29만
6층 · 2018년 준공
01.23
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 44만
12층 · 2018년 준공
01.22
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 0.9억 / 월 41만
15층 · 2018년 준공
01.21
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 64만
20층 · 2018년 준공
01.21
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 44만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.96℃
평균 최고기온
5.82℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.78 10.50 - 0.0115
01.26 12.75 8.86 - 0.0097
01.27 25.38 18.13 - 0.0087
01.28 25.63 16.88 - 0.0038
01.29 20.83 16.79 - 0.0032
01.30 20.38 12.58 - 0.0044
01.31 32.67 26.64 - 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

유천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm