강원특별자치도 강릉시

유천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천동 현재 4억 8,550만 (1위) 78.8% 9건
송정동 4억 2,000만 (2위) 77.0% 5건
회산동 3억 1,550만 (3위) 80.7% 12건
홍제동 2억 7,400만 (4위) 80.0% 16건
교동 2억 3,755만 (5위) 84.1% 31건
저동 2억 1,500만 (6위) 55.8% 1건
견소동 2억 1,250만 (7위) 87.6% 11건
연곡면 2억 518만 (8위) 56.4% 3건
초당동 2억 350만 (9위) 77.4% 9건
입암동 1억 7,455만 (10위) 78.2% 38건
내곡동 1억 4,061만 (11위) 94.1% 13건
주문진읍 1억 3,711만 (12위) - 10건
노암동 1억 3,050만 (13위) - 11건
사천면 1억 1,000만 (14위) 100.0% 1건
포남동 1억 261만 (15위) 73.6% 16건
지변동 7,600만 (16위) 59.2% 2건
청량동 - (17위) - -
두산동 - (18위) - -
학동 - (19위) - -
병산동 - (20위) - -
남항진동 - (21위) - -
죽헌동 - (22위) - -
대전동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
난곡동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
성산면 - (34위) - -
왕산면 - (35위) - -
구정면 - (36위) - -
남문동 - (37위) - -
명주동 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -
임당동 - (40위) - -
금학동 - (41위) - -
용강동 - (42위) - -
성남동 - (43위) - -
옥천동 - (44위) - -
강문동 - (45위) - -
월호평동 - (46위) - -
신석동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,550만
최저 3억 8,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 78.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 6억 4,500만
4억 8,550만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
3억 8,200만 ▼ -2,800만
5층 · 2018년 준공
04.26
강릉유천유승한내들더퍼스트 84.2785㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +2,500만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.24
강릉유천유승한내들더퍼스트 109.791㎡
6억 4,500만 ▼ -4,500만
28층 · 2021년 준공
04.13
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
4억 1,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2018년 준공
04.08
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
4억 6,500만 ▲ +500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 4,318만
갱신
70만원
보증금 2,418만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2018년 준공
04.29
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공
04.14
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2018년 준공
04.09
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2018년 준공
04.05
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
엘에이치선수촌8단지 84.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
21층 · 2018년 준공
04.22
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2018년 준공
04.17
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
갱신
보증 2,418만 / 월 70만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만
04.10
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 4,318만 / 월 65만
22층 · 2018년 준공
04.10
엘에이치선수촌8단지 74.88㎡
신규
보증 1억 1,818만 / 월 27만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.41℃
평균 최고기온
18.40℃
평균 최저기온
6.64℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.75 14.08 0.0390 0.0118
04.25 61.17 31.83 0.0528 0.0070
04.26 43.13 15.30 0.0670 0.0060
04.27 41.54 13.21 0.0763 0.0045
04.28 33.29 15.88 0.0599 0.0057
04.29 25.38 15.21 0.0536 0.0072
04.30 47.63 21.33 0.0680 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

유천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 8,550만 · 전세 중간가 3억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm