강원특별자치도 강릉시

주문진읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
주문진읍 리 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주문리 2.0억 ↓-6.7% 59% 73만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일
교항리 1.7억 ↑+66.6% 80% 50만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일
장덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 20.71℃
한파 0일
삼교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일
향호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강릉시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
홍제동 4.0억 (1위) 76.0% 9건
유천동 3.9억 (2위) 89.7% 1건
송정동 3.9억 (3위) 89.9% 4건
회산동 3.3억 (4위) 81.1% 3건
남문동 3.0억 (5위) - 1건
견소동 2.6억 (6위) 84.8% 3건
교동 2.0억 (7위) 68.8% 18건
입암동 1.9억 (8위) 72.5% 31건
주문진읍 현재 1.8억 (9위) 72.8% 12건
내곡동 1.8억 (10위) 77.9% 6건
연곡면 1.7억 (11위) 66.9% 7건
노암동 1.7억 (12위) - 5건
포남동 1.5억 (13위) 57.3% 6건
초당동 1.4억 (14위) 93.8% 7건
지변동 1.4억 (15위) - 1건
사천면 1.3억 (16위) 84.0% 2건
두산동 - (17위) - -
학동 - (18위) - -
병산동 - (19위) - -
남항진동 - (20위) - -
죽헌동 - (21위) - -
대전동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
난곡동 - (24위) - -
저동 - (25위) - -
안현동 - (26위) - -
운산동 - (27위) - -
강동면 - (28위) - -
장현동 - (29위) - -
담산동 - (30위) - -
유산동 - (31위) - -
박월동 - (32위) - -
옥계면 - (33위) - -
성산면 - (34위) - -
왕산면 - (35위) - -
구정면 - (36위) - -
명주동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
임당동 - (39위) - -
금학동 - (40위) - -
용강동 - (41위) - -
성남동 - (42위) - -
옥천동 - (43위) - -
강문동 - (44위) - -
월호평동 - (45위) - -
신석동 - (46위) - -
청량동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3.4억
전세가율 72.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.4억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
소훈5 59.94㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +3,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
센텀파크디오션(1단지) 84.8819㎡
신고가
2.4억 ▲ +5,500만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
09.21
주문진삼부르네상스 75.271㎡
3.4억 ▼ -2,000만
17층 · 2021년 준공
09.15
교항2주공 49.85㎡
1.2억 ▼ -1,250만
3층 · 2000년 준공
09.14
케이티레파트더블루힐 84.974㎡
1.5억 ▼ -1,400만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

주문진읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
주문진벽산블루밍오션힐스 59.9493㎡
신규
전세 2억
13층 · 2021년 준공
09.15
우신그린피아임대 59.98㎡
전세 0.5억
9층 · 1999년 준공
09.13
주문진삼부르네상스 75.271㎡
신규
전세 2억
4층 · 2021년 준공
09.11
교항2주공 49.85㎡
신규
전세 1억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
주문진라일플로리스4차 27.857㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
12층 · 2017년 준공
09.21
우신그린피아임대 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1999년 준공
09.16
교항2주공 39.51㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 39만
13층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +15만 / 월세 ▲ +2만
09.13
교항2주공 49.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
09.13
주문진서희스타힐스아파트 76.711㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 70만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
20.86℃
평균 최고기온
25.19℃
평균 최저기온
17.21℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 4.42 0.0297 0.0031
09.25 11.42 4.42 0.0279 0.0036
09.26 6.38 3.29 0.0245 0.0059
09.27 4.71 1.63 0.0344 0.0035
09.28 20.38 7.54 0.0296 0.0047
09.29 27.75 11.88 0.0325 0.0045
09.30 22.96 11.33 0.0384 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.25 / 13.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

주문진읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주문진읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주문진읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.00mm