강원특별자치도 강릉시 주문진읍

교항리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

주문진읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주문리 3.2억 (1위) - 1건
교항리 현재 1.2억 (2위) 65.9% 7건
장덕리 - (3위) - -
삼교리 - (4위) - -
향호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 3.0억
전세가율 65.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.0억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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01.31
주문진서희스타힐스아파트 76.711㎡
2.8억 ▼ -1.0억
12층 · 2020년 준공
01.27
교항2주공 49.85㎡
1.3억 ▲ +1,150만
4층 · 2000년 준공
01.18
동방타워맨션 46.65㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,400만
5층 · 1994년 준공
01.17
동명 36.4㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,000만
1층 · 1995년 준공
01.15
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
2.0억 ▼ -4,300만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.27
교항2주공 49.85㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2000년 준공
01.27
교항2주공 49.85㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2000년 준공
01.20
주문진벽산블루밍오션힐스 84.982㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2021년 준공
01.14
주문진서희스타힐스아파트 74.6401㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 2020년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
01.13
교항2주공 49.85㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동명 35.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
01.27
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2020년 준공
01.20
우신그린피아임대 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
01.17
주문진서희스타힐스아파트 59.8411㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2020년 준공
01.17
교항2주공 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.63 6.46 0.0376 0.0055
01.26 13.38 6.17 0.0372 0.0059
01.27 18.96 8.71 0.0316 0.0056
01.28 25.46 11.21 0.0394 0.0040
01.29 17.08 9.13 0.0420 0.0037
01.30 16.92 6.96 0.0451 0.0035
01.31 38.25 19.21 0.0379 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 33.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

교항리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm