강원특별자치도 동해시

천곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평릉동 3억 400만 (1위) - 4건
효가동 1억 8,550만 (2위) - 2건
북평동 1억 7,935만 (3위) - 2건
동회동 1억 7,058만 (4위) 76.2% 15건
이도동 1억 6,138만 (5위) 79.5% 10건
천곡동 현재 1억 2,735만 (6위) 84.5% 24건
발한동 9,422만 (7위) - 10건
부곡동 8,288만 (8위) - 6건
단봉동 7,000만 (9위) - 1건
구미동 6,350만 (10위) 70.9% 1건
쇄운동 5,600만 (11위) 84.8% 7건
초구동 - (12위) - -
괴란동 - (13위) - -
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
삼화동 - (17위) - -
묵호진동 - (18위) - -
이로동 - (19위) - -
추암동 - (20위) - -
구호동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
지가동 - (23위) - -
호현동 - (24위) - -
귀운동 - (25위) - -
대구동 - (26위) - -
달방동 - (27위) - -
심곡동 - (28위) - -
송정동 - (29위) - -
용정동 - (30위) - -
지흥동 - (31위) - -
망상동 - (32위) - -
대진동 - (33위) - -
나안동 - (34위) - -
이기동 - (35위) - -
어달동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,735만
최저 5,300만 최고 2억 5,500만
전세가율 84.5%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건

매매 가격

1억 2,735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 2억 5,500만
1억 2,735만
매매가 밴드 5,300만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,480만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시영1차 59.715㎡
재건축연한
5,300만
3층 · 1991년 준공
11.29
유공타워 59.256㎡
재건축연한 신고가
1억 300만 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.29
현대1차 71.355㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1992년 준공
11.28
삼성 84.99㎡
재건축연한
1억 5,750만 ▼ -550만
15층 · 1991년 준공
11.25
천곡주공4차 39.99㎡
재건축연한
6,250만 ▼ -2,150만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
15건 58%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
천곡주공1차 51.09㎡
신규
전세 6,200만
3층 · 1983년 준공
11.29
천곡주공4차 39.6㎡
전세 4,000만
4층 · 1989년 준공
11.28
천곡주공1차 43.97㎡
전세 5,500만
4층 · 1983년 준공
11.28
천곡주공4차 39.99㎡
전세 6,000만
4층 · 1989년 준공
11.24
천곡주공4차 39.3㎡
전세 6,000만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
천곡주공3차 49.22㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1985년 준공
11.28
천곡주공4차 39.99㎡
보증 3,000만 / 월 25만
5층 · 1989년 준공
11.28
천곡주공4차 39.6㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
4층 · 1989년 준공
11.23
천곡주공4차 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
11.22
천곡주공4차 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 8.91 11.22 0.0382 0.0034
11.25 11.00 12.25 0.0316 0.0094
11.26 14.25 19.71 0.0222 0.0184
11.27 17.67 20.46 0.0250 0.0193
11.28 17.83 22.96 0.0353 0.0056
11.29 9.83 11.50 0.0335 0.0075
11.30 9.92 13.18 0.0336 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.05 / 39.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

천곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,735만 · 전세 중간가 9,480만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,735만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -