강원특별자치도 동해시

천곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동해시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북평동 3억 3,500만 (1위) - 5건
효가동 3억 2,733만 (2위) - 5건
평릉동 2억 4,433만 (3위) - 8건
동회동 1억 8,917만 (4위) - 10건
이도동 1억 7,510만 (5위) - 11건
천곡동 현재 1억 5,371만 (6위) 79.9% 20건
발한동 1억 2,235만 (7위) 71.9% 13건
묵호진동 8,700만 (8위) - 1건
부곡동 6,600만 (9위) - 2건
쇄운동 6,300만 (10위) 100.0% 3건
이로동 1,900만 (11위) - 1건
초구동 - (12위) - -
괴란동 - (13위) - -
만우동 - (14위) - -
신흥동 - (15위) - -
비천동 - (16위) - -
이기동 - (17위) - -
삼화동 - (18위) - -
구미동 - (19위) - -
추암동 - (20위) - -
구호동 - (21위) - -
단봉동 - (22위) - -
지가동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
귀운동 - (25위) - -
대구동 - (26위) - -
호현동 - (27위) - -
달방동 - (28위) - -
송정동 - (29위) - -
용정동 - (30위) - -
지흥동 - (31위) - -
심곡동 - (32위) - -
망상동 - (33위) - -
나안동 - (34위) - -
대진동 - (35위) - -
어달동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,371만
최저 4,800만 최고 3억 9,200만
전세가율 79.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 9,200만
1억 5,371만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
천곡주공1차 43.97㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -300만
5층 · 1983년 준공
04.24
현대1차 84.945㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +700만
6층 · 1992년 준공
04.24
한양수자인 70.435㎡
2억 3,800만 ▲ +400만
9층 · 2016년 준공
04.23
동아 77.58㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +200만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.20
쌍용 117.0㎡
신고가
3억 9,200만 ▲ +1억 200만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
32만원
보증금 400만
갱신
17만원
보증금 3,765만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
천곡주공4차 39.3㎡
갱신
전세 6,400만
5층 · 1989년 준공
종전 6,500만 → ▼ -100만
04.16
천곡주공4차 39.6㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1989년 준공
04.06
천곡주공3차 59.3㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1985년 준공
04.03
현대1차 84.945㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1992년 준공
04.01
한양3차 69.36㎡
갱신
전세 6,300만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
천곡주공5차 31.32㎡
신규
보증 294만 / 월 6만
15층 · 1994년 준공
04.20
천곡주공6차 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,515만 / 월 23만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
04.15
천곡주공4차 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
04.07
천곡주공1차 43.97㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 1983년 준공
04.07
천곡주공3차 49.22㎡
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
18.61℃
평균 최저기온
7.15℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 11.00 0.0590 0.0050
04.24 21.00 8.00 0.0440 0.0120
04.25 28.00 11.00 0.0400 0.0170
04.26 28.00 13.00 0.0600 0.0120
04.27 22.00 9.00 0.0530 0.0050
04.28 15.00 6.00 0.0450 0.0070
04.29 13.00 6.00 0.0400 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.28 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

천곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,371만 · 전세 중간가 8,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm