강원특별자치도 속초시

교동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 7억 (1위) 42.9% 1건
동명동 4.8억 (2위) 58.9% 2건
장사동 4.4억 (3위) - 1건
조양동 2.4억 (4위) 70.6% 45건
교동 현재 1.8억 (5위) 67.0% 27건
금호동 1.3억 (6위) - 3건
중앙동 - (7위) - -
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
영랑동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 67.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
로얄나하나1차 59.97㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1993년 준공
11.29
주공2 46.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -700만
1층 · 1990년 준공
11.28
남광하우스토리 59.5144㎡
2.2억 ▼ -1,100만
10층 · 2011년 준공
11.27
청초대우 59.97㎡
1.9억 ▼ -900만
5층 · 1998년 준공
11.24
로얄나하나1차 59.97㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,500만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.1% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
53건 72%
갱신 계약 전체 74건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 36건 (49%) 월세·반전세 38건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
삼환 54.58㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1994년 준공
11.27
동부 60.0㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1997년 준공
11.25
대명늘푸른 59.9584㎡
신규
전세 1억
7층 · 2000년 준공
11.25
남광하우스토리 84.9976㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 2011년 준공
11.23
동부 60.0㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
속초교동블루핀 15.07㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
16층 · 2019년 준공
11.28
청초대우 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
11.28
삼환 54.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
11.27
속초교동블루핀 24.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
11층 · 2019년 준공
11.25
속초교동블루핀 15.07㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.60℃
평균 최고기온
14.37℃
평균 최저기온
4.96℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.38 - 0.0275 0.0047
11.25 13.83 - 0.0235 0.0105
11.26 14.88 - 0.0254 0.0097
11.27 17.38 - 0.0252 0.0110
11.28 21.21 - 0.0300 0.0049
11.29 10.45 - 0.0315 0.0043
11.30 14.54 - 0.0281 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm