강원특별자치도 속초시

교동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동명동 5.1억 (1위) 74.1% 3건
청호동 3.5억 (2위) 47.6% 2건
조양동 2.4억 (3위) 70.8% 56건
교동 현재 1.8억 (4위) 77.5% 28건
영랑동 1.6억 (5위) - 1건
금호동 1.3억 (6위) - 1건
청학동 1.0억 (7위) - 1건
도문동 - (8위) - -
설악동 - (9위) - -
장사동 - (10위) - -
노학동 - (11위) - -
중앙동 - (12위) - -
대포동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 4억
전세가율 77.5%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
삼환 96.42㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -200만
2층 · 1994년 준공
09.27
현대1 75.24㎡
재건축연한
1.5억
7층 · 1991년 준공
09.27
설악현대 84.615㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,000만
1층 · 1992년 준공
09.26
골든렉시움 84.8793㎡
2.8억
12층 · 2020년 준공
09.25
속초미소지움더뷰 84.9567㎡
신고가
4억 ▲ +3,000만
28층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
62건 89%
갱신 계약 전체 70건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공2 39.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
2층 · 1990년 준공
종전 0.6억 → ▲ +500만
09.30
삼호 43.26㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
09.30
삼호 43.26㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
09.30
럭키설악1 84.93㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1991년 준공
09.28
주공2 46.68㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공2 47.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 1990년 준공
09.30
주공3 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
09.28
속초교동블루핀 15.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
10층 · 2019년 준공
09.28
주공2 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
09.26
대명늘푸른 39.8354㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 153.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.76℃
평균 최고기온
25.06℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
11.20℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 153.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.63 7.46 0.0274 0.0058
09.25 19.50 10.29 0.0250 0.0052
09.26 23.00 14.04 0.0249 0.0055
09.27 20.42 10.13 0.0363 0.0030
09.28 19.83 10.17 0.0371 0.0032
09.29 15.67 9.17 0.0323 0.0040
09.30 21.17 10.29 0.0275 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.99 / 14.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

교동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 153.50mm