강원특별자치도 속초시

조양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 5억 (1위) 67.0% 1건
금호동 2.9억 (2위) - 1건
동명동 2.8억 (3위) 71.6% 2건
조양동 현재 2.3억 (4위) 71.3% 37건
영랑동 2.1억 (5위) - 2건
교동 1.6억 (6위) 73.6% 21건
설악동 0.7억 (7위) - 1건
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
장사동 - (11위) - -
노학동 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 37건
전월 대비 +48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1억 최고 5.0억
전세가율 71.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 29 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.0억
2.3억
매매가 밴드 1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
속초KCC스위첸 84.9762㎡
4.8억
27층 · 2019년 준공
02.28
속초KCC스위첸 84.9762㎡
4.3억
22층 · 2019년 준공
02.27
부영5 50.0㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,800만
11층 · 1995년 준공
02.26
조양동휴먼빌아파트 84.288㎡
4억
18층 · 2020년 준공
02.25
속초KCC스위첸 59.9027㎡
3.1억
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.3% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
83건 61%
갱신 계약 전체 136건 중
25건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 86건 (63%) 월세·반전세 50건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동명 48.36㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
5층 · 1989년 준공
종전 0.6억 → ▲ +300만
02.28
부영9 50.0㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1995년 준공
02.27
속초서희스타힐스더베이 84.91㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2020년 준공
02.27
조양1주공 59.99㎡
전세 1.1억
9층 · 1998년 준공
02.27
조양2주공 49.62㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부영5 50.0㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1995년 준공
02.27
한신 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
02.27
조양2주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1998년 준공
02.27
부영3 59.905㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +25만
02.25
동명 48.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.92℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.25 12.46 0.0259 0.0182
02.23 48.50 26.96 0.0411 0.0134
02.24 52.38 30.54 0.0401 0.0102
02.25 21.42 12.88 0.0308 0.0113
02.26 24.75 11.83 0.0234 0.0197
02.27 22.29 12.08 0.0298 0.0166
02.28 19.29 8.21 0.0428 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 44.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

조양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm