강원특별자치도 속초시

교동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 5억 (1위) 67.0% 1건
금호동 2.9억 (2위) - 1건
동명동 2.8억 (3위) 71.6% 2건
조양동 2.3억 (4위) 71.3% 37건
영랑동 2.1억 (5위) - 2건
교동 현재 1.6억 (6위) 73.6% 21건
설악동 0.7억 (7위) - 1건
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
장사동 - (11위) - -
노학동 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.0억 최고 2.7억
전세가율 73.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.7억
1.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동부 84.96㎡
1.8억 ▼ -5,000만
12층 · 1997년 준공
02.27
삼환 96.42㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1994년 준공
02.26
로얄1 49.57㎡
재건축연한
1억
3층 · 1986년 준공
02.25
석미모닝파크 73.1㎡
2.7억
14층 · 2005년 준공
02.24
동부 60.0㎡
1.3억
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
62건 73%
갱신 계약 전체 85건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 45건 (53%) 월세·반전세 40건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
삼환 54.58㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1994년 준공
02.28
속초미소지움더뷰 74.3839㎡
갱신
전세 2.9억
26층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
02.27
옥토 59.748㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 1997년 준공
02.27
현대2 73.32㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
종전 1.1억 → ▲ +550만
02.24
설악현대 71.137㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
속초미소지움더뷰 74.3839㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
속초미소지움더뷰 74.3839㎡
보증 2억 / 월 30만
14층 · 2021년 준공
02.26
협성 28.07㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
5층 · 1997년 준공
02.25
남광하우스토리 59.5144㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2011년 준공
02.24
삼환 54.58㎡
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.92℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.25 12.46 0.0259 0.0182
02.23 48.50 26.96 0.0411 0.0134
02.24 52.38 30.54 0.0401 0.0102
02.25 21.42 12.88 0.0308 0.0113
02.26 24.75 11.83 0.0234 0.0197
02.27 22.29 12.08 0.0298 0.0166
02.28 19.29 8.21 0.0428 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 44.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

교동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm