강원특별자치도 속초시

조양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 3.9억 (1위) 69.2% 1건
조양동 현재 2.3억 (2위) 70.3% 31건
교동 1.8억 (3위) 71.7% 35건
금호동 1.7억 (4위) 66.4% 4건
영랑동 1.6억 (5위) 62.5% 1건
청학동 1.1억 (6위) - 1건
중앙동 - (7위) - -
동명동 - (8위) - -
장사동 - (9위) - -
노학동 - (10위) - -
대포동 - (11위) - -
도문동 - (12위) - -
설악동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 31건
전월 대비 -45%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 4.9억
전세가율 70.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.9억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
속초KCC스위첸 59.9027㎡
2.8억
6층 · 2019년 준공
04.27
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9966㎡
4.4억
11층 · 2021년 준공
04.26
성호 49.65㎡
신고가
1.4억 ▲ +500만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.26
부영2 49.92㎡
1.3억 ▼ -1,300만
3층 · 1998년 준공
04.26
부영5 50.0㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -900만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
86건 69%
갱신 계약 전체 125건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 62건 (50%) 월세·반전세 63건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
속초자이 84.9314㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2020년 준공
04.29
속초자이 62.4685㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2020년 준공
04.28
성호 59.76㎡
신규
전세 1억
14층 · 2001년 준공
04.28
부영3 166.535㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1996년 준공
04.27
성호 59.76㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
성호 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2001년 준공
04.28
효성해링턴플레이스 84.99㎡
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2019년 준공
04.28
효성해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2019년 준공
04.28
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9966㎡
신규
보증 0.6억 / 월 180만
32층 · 2021년 준공
04.27
속초KCC스위첸 74.5213㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.11℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
8.69℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
4.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.54 16.54 0.0400 0.0062
04.25 25.83 14.08 0.0308 0.0100
04.26 22.25 13.42 0.0440 0.0069
04.27 27.63 16.92 0.0383 0.0111
04.28 30.86 17.27 0.0526 0.0119
04.29 33.63 11.00 0.0472 0.0066
04.30 34.00 - 0.0480 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

조양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm