강원특별자치도 속초시

조양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 3.6억 (1위) 76.3% 5건
동명동 2.7억 (2위) 61.8% 2건
조양동 현재 2.3억 (3위) 72.1% 38건
금호동 1.9억 (4위) - 6건
교동 1.6억 (5위) 76.2% 44건
영랑동 1.5억 (6위) 65.4% 5건
대포동 1.2억 (7위) - 1건
청학동 1.0억 (8위) - 1건
중앙동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
노학동 - (12위) - -
장사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 38건
전월 대비 +23%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 4.3억
전세가율 72.1%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 26 / 12 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.3억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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05.31
성호 59.76㎡
1.4억 ▼ -2,000만
8층 · 2001년 준공
05.31
성호 59.76㎡
1.3억 ▼ -3,000만
7층 · 2001년 준공
05.31
조양동휴먼빌아파트 79.2927㎡
신고가
3.5억 ▲ +4,800만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
05.31
성호 59.76㎡
거래취소
1.4억
11층 · 2001년 준공
05.29
부영5 60.0㎡
재건축연한
1.7억
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 62건 (53%) 월세·반전세 55건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31
성호 59.76㎡
신규
전세 1억
4층 · 2001년 준공
05.30
속초KCC스위첸 84.9762㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2019년 준공
05.26
속초조양양우내안애아파트 68.1836㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
14층 · 2015년 준공
05.26
성호 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억
8층 · 2001년 준공
05.25
부영2 49.92㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
조양2주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1998년 준공
05.31
부영2 49.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
05.30
속초청대주공 36.65㎡
보증 0.1억 / 월 12만
3층 · 2009년 준공
05.29
부영5 50.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
05.29
성호 59.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
4층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.36℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.15℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.92 - 0.0400 0.0095
05.26 31.50 - 0.0483 0.0078
05.27 40.92 - 0.0422 0.0170
05.28 15.63 - 0.0432 0.0048
05.29 14.54 - 0.0324 0.0039
05.30 23.04 - 0.0391 0.0021
05.31 25.79 - 0.0305 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

조양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm