강원특별자치도 속초시

조양동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 4.3억 (1위) 65.1% 1건
중앙동 4억 (2위) 78.8% 3건
금호동 3.3억 (3위) - 2건
동명동 2.7억 (4위) 62.9% 2건
조양동 현재 2.3억 (5위) 74.1% 38건
영랑동 1.7억 (6위) - 1건
교동 1.6억 (7위) 81.0% 31건
장사동 1.2억 (8위) - 1건
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
청학동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 -17%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1억 최고 4.2억
전세가율 74.1%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 12 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.2억
2.3억
매매가 밴드 1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
속초서희스타힐스더베이2차 84.99㎡
3.3억 ▼ -7,000만
7층 · 2021년 준공
02.29
한신 60.15㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1.4억
5층 · 1990년 준공
02.29
성호 59.76㎡
1.6억 ▲ +1,500만
18층 · 2001년 준공
02.29
성호 49.65㎡
1.2억 ▼ -200만
6층 · 2001년 준공
02.28
속초자이 59.8966㎡
거래취소
3.3억
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
98건 84%
갱신 계약 전체 117건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 70건 (60%) 월세·반전세 47건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
속초KCC스위첸 74.5213㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2019년 준공
02.29
부영6 50.0㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 1995년 준공
02.29
부영6 50.0㎡
신규
전세 1억
7층 · 1995년 준공
02.29
속초서희스타힐스더베이2차 77.78㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2021년 준공
02.29
부영6 50.0㎡
신규
전세 1억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
동명 57.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1989년 준공
02.29
부영6 50.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1995년 준공
02.29
속초서희스타힐스더베이 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
02.28
속초자이 84.9974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
24층 · 2020년 준공
02.28
한신 51.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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02.08
속초KCC스위첸 84.9762㎡
갱신
월 95만
16층 · 2019년 준공
종전 85만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
6.20℃
평균 최저기온
-0.80℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.58 8.21 0.0306 0.0108
02.24 15.92 10.08 0.0267 0.0142
02.25 10.88 8.63 0.0318 0.0069
02.26 12.96 10.38 0.0286 0.0120
02.27 28.79 13.25 0.0344 0.0093
02.28 36.13 16.08 0.0274 0.0146
02.29 48.88 26.08 0.0242 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 46.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

조양동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm