강원특별자치도 속초시

조양동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동명동 4.0억 (1위) 54.1% 8건
청호동 3.6억 (2위) 59.0% 1건
금호동 3.0억 (3위) - 5건
조양동 현재 2.4억 (4위) 69.7% 46건
교동 1.8억 (5위) 74.8% 29건
영랑동 1.6억 (6위) - 4건
중앙동 - (7위) - -
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
장사동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 69.7%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 32 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부영3 59.905㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
5층 · 1996년 준공
01.31
부영3 59.905㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -450만
5층 · 1996년 준공
01.31
ES아뜨리움 79.4635㎡
2.8억 ▼ -2,500만
4층 · 2017년 준공
01.30
속초조양코아루아리스타 35.8665㎡
신고가
2.1억 ▲ +4,000만
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.29
성호 59.76㎡
1.9억 ▲ +2,200만
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
107건 76%
갱신 계약 전체 140건 중
21건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 76건 (54%) 월세·반전세 64건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
효성해링턴플레이스 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
20층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,000만
01.31
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9565㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2021년 준공
01.31
속초조양양우내안애아파트 59.7891㎡
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
01.31
부영3 59.905㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 1996년 준공
01.31
조양동휴먼빌아파트 84.288㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성호 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 2001년 준공
01.31
대광로제비앙 84.8533㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2009년 준공
01.31
속초자이 74.8469㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
22층 · 2020년 준공
01.31
속초청대주공 51.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 14만
13층 · 2009년 준공
01.29
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9966㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
33층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.30
성호 49.65㎡
신규
월 58만
13층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.54 10.08 0.0283 0.0102
01.26 23.88 12.08 0.0285 0.0128
01.27 29.08 16.04 0.0275 0.0176
01.28 41.83 28.96 0.0278 0.0196
01.29 31.96 21.38 0.0233 0.0219
01.30 36.92 25.13 0.0253 0.0216
01.31 41.08 27.04 0.0221 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 31.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

조양동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm