강원특별자치도 속초시

교동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동명동 4.0억 (1위) 54.1% 8건
청호동 3.6억 (2위) 59.0% 1건
금호동 3.0억 (3위) - 5건
조양동 2.4억 (4위) 69.7% 46건
교동 현재 1.8억 (5위) 74.8% 29건
영랑동 1.6억 (6위) - 4건
중앙동 - (7위) - -
청학동 - (8위) - -
대포동 - (9위) - -
도문동 - (10위) - -
설악동 - (11위) - -
장사동 - (12위) - -
노학동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4.2억
전세가율 74.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.2억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
주공2 46.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
5층 · 1990년 준공
01.30
남광하우스토리 59.5144㎡
2.3억 ▲ +2,600만
2층 · 2011년 준공
01.30
럭키설악2 84.991㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,300만
4층 · 1992년 준공
01.30
현대1 75.24㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +4,900만
15층 · 1991년 준공
01.28
주공3 41.85㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -800만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
69건 73%
갱신 계약 전체 95건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 45건 (47%) 월세·반전세 50건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공2 47.01㎡
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
01.29
청초대우 59.97㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1998년 준공
01.29
삼호 39.906㎡
신규
전세 0.4억
1층 · 1995년 준공
01.27
주공2 39.6㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
01.26
주공2 39.69㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공3 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1993년 준공
01.31
삼호 43.26㎡
보증 0.2억 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
01.31
동부 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1997년 준공
01.29
청초대우 59.946㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
01.28
속초교동블루핀 15.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.54 10.08 0.0283 0.0102
01.26 23.88 12.08 0.0285 0.0128
01.27 29.08 16.04 0.0275 0.0176
01.28 41.83 28.96 0.0278 0.0196
01.29 31.96 21.38 0.0233 0.0219
01.30 36.92 25.13 0.0253 0.0216
01.31 41.08 27.04 0.0221 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 31.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

교동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm