강원특별자치도 속초시

조양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동명동 3.0억 (1위) 61.5% 2건
조양동 현재 2.5억 (2위) 77.5% 35건
영랑동 1.6억 (3위) - 1건
교동 1.5억 (4위) 62.4% 24건
금호동 1.1억 (5위) - 1건
청학동 1억 (6위) - 1건
대포동 - (7위) - -
도문동 - (8위) - -
설악동 - (9위) - -
장사동 - (10위) - -
노학동 - (11위) - -
중앙동 - (12위) - -
청호동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 35건
전월 대비 -22%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.1억 최고 6.2억
전세가율 77.5%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.2억
2.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대광로제비앙 84.8533㎡
2.9억 ▲ +4,200만
11층 · 2009년 준공
12.29
효성해링턴플레이스 74.99㎡
3.7억 ▼ -1,300만
12층 · 2019년 준공
12.28
속초2차IPARK 79.36㎡
3.5억 ▼ -4,000만
3층 · 2022년 준공
12.27
속초조양동양우내안애오션스카이 84.9565㎡
6.2억
37층 · 2021년 준공
12.27
속초조양동양우내안애오션스카이 84.7931㎡
3.8억 ▼ -2.7억
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
73건 70%
갱신 계약 전체 105건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 59건 (56%) 월세·반전세 46건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
성호 59.76㎡
갱신
전세 1억
1층 · 2001년 준공
12.28
조양2주공 49.62㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
9층 · 1998년 준공
12.28
효성해링턴플레이스 84.98㎡
신규
전세 2.5억
26층 · 2019년 준공
12.28
조양1주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
4층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +3,000만
12.28
조양1주공 59.99㎡
전세 1.4억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
속초조양양우내안애아파트 59.7891㎡
보증 0.4억 / 월 17만
6층 · 2015년 준공
12.29
속초조양LH천년나무3단지 46.76㎡
보증 0.4억 / 월 10만
1층 · 2016년 준공
12.29
속초조양LH천년나무3단지 36.84㎡
보증 0.1억 / 월 17만
7층 · 2016년 준공
12.27
성호 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 2001년 준공
12.27
속초KCC스위첸 59.9027㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 10일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.16℃
평균 최고기온
6.57℃
평균 최저기온
-2.14℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.38 18.17 0.0259 0.0118
12.26 28.00 18.46 0.0304 0.0092
12.27 37.35 26.30 0.0195 0.0212
12.28 42.33 29.08 0.0251 0.0174
12.29 37.92 26.33 0.0244 0.0192
12.30 36.83 28.17 0.0155 0.0209
12.31 18.25 13.79 0.0263 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 29.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

조양동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm