강원특별자치도 속초시

조양동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

속초시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청호동 4.7억 (1위) 53.8% 2건
중앙동 4.5억 (2위) 53.3% 1건
동명동 3.4억 (3위) 65.1% 7건
금호동 2.8억 (4위) - 2건
조양동 현재 2.5억 (5위) 79.7% 46건
교동 1.8억 (6위) 81.3% 26건
영랑동 1.8억 (7위) - 2건
설악동 - (8위) - -
청학동 - (9위) - -
장사동 - (10위) - -
노학동 - (11위) - -
대포동 - (12위) - -
도문동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 46건
전월 대비 +12%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 4.6억
전세가율 79.7%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 31 / 15 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.6억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
속초2차IPARK 84.92㎡
4.5억 ▲ +3,400만
21층 · 2022년 준공
02.27
부영3 59.905㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,300만
13층 · 1996년 준공
02.27
성호 59.76㎡
1.3억 ▼ -2,500만
14층 · 2001년 준공
02.27
속초2차IPARK 84.92㎡
4.2억
8층 · 2022년 준공
02.26
효성해링턴플레이스 84.98㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,300만
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

조양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
79건 84%
갱신 계약 전체 94건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 40건 (43%) 월세·반전세 54건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
조양2주공 49.62㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1998년 준공
02.26
부영5 50.0㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
2층 · 1995년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
02.26
속초KCC스위첸 59.9027㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2019년 준공
종전 1.6억 → ▲ +780만
02.25
성호 59.76㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2001년 준공
02.25
부영3 59.905㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동명 48.36㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
02.28
부영9 50.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
5층 · 1995년 준공
02.27
효성해링턴플레이스 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
02.27
성호 49.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
02.27
성호 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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02.09
속초조양코아루아리스타 23.0522㎡
신규
월 52만
18층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.30℃
평균 최저기온
-1.84℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 127.00 21.00 0.0510 0.0040
02.23 27.00 7.00 0.0460 0.0040
02.24 35.00 9.00 0.0490 0.0120
02.25 32.00 12.00 0.0280 0.0190
02.26 23.00 9.00 0.0380 0.0100
02.27 17.00 8.00 0.0430 0.0080
02.28 20.00 10.00 0.0380 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

조양동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm