강원특별자치도 삼척시

교동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼척시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건지동 2.2억 (1위) - 3건
남양동 2.0억 (2위) - 2건
교동 현재 1.6억 (3위) 77.2% 19건
갈천동 1.5억 (4위) - 4건
원당동 1.0억 (5위) - 2건
정상동 0.9억 (6위) 59.8% 23건
도계읍 0.2억 (7위) - 1건
읍상동 - (8위) - -
읍중동 - (9위) - -
당저동 - (10위) - -
증산동 - (11위) - -
하장면 - (12위) - -
가곡면 - (13위) - -
신기면 - (14위) - -
조비동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -
근산동 - (17위) - -
우지동 - (18위) - -
마달동 - (19위) - -
자원동 - (20위) - -
평전동 - (21위) - -
등봉동 - (22위) - -
도경동 - (23위) - -
마평동 - (24위) - -
오사동 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
근덕면 - (28위) - -
오분동 - (29위) - -
노곡면 - (30위) - -
미로면 - (31위) - -
원덕읍 - (32위) - -
적노동 - (33위) - -
성내동 - (34위) - -
성북동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 77.2%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
코아루타워 59.97㎡
1.7억 ▼ -600만
6층 · 2014년 준공
11.27
코아루타워 59.97㎡
신고가
1.8억 ▲ +400만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.20
교동청솔2차 59.85㎡
1.0억 ▲ +800만
10층 · 2003년 준공
11.20
교동청솔2차 59.85㎡
0.9억 ▼ -600만
10층 · 2003년 준공
11.15
교동지웰 84.9811㎡
2.7억 ▼ -800만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
e편한세상삼척교동 84.6585㎡
신규
전세 2억
3층 · 2018년 준공
11.13
e편한세상삼척교동 59.8769㎡
신규
전세 1.7억
27층 · 2018년 준공
11.13
e편한세상삼척교동 59.8769㎡
신규
전세 1.7억
27층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
교동청솔2차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2003년 준공
11.27
교동청솔2차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2003년 준공
11.27
e편한세상삼척교동 59.8769㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
11.27
교동청솔2차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
11.17
동부 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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11.08
교동청솔2차 59.85㎡
월 55만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.83℃
평균 최고기온
15.72℃
평균 최저기온
6.44℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.13 5.75 0.0317 0.0084
11.25 11.63 5.79 0.0258 0.0101
11.26 14.83 9.25 0.0197 0.0154
11.27 17.17 10.46 0.0251 0.0146
11.28 20.75 13.71 0.0306 0.0089
11.29 12.42 7.42 0.0263 0.0117
11.30 12.71 7.38 0.0281 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

교동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm