강원특별자치도 삼척시

교동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼척시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈천동 2.2억 (1위) 72.5% 5건
건지동 2.0억 (2위) - 3건
교동 현재 1.4억 (3위) 82.3% 21건
도계읍 1.1억 (4위) - 1건
남양동 1.0억 (5위) - 5건
마달동 0.9억 (6위) 76.9% 3건
원당동 0.9억 (7위) - 1건
정상동 0.8억 (8위) 72.3% 23건
읍중동 - (9위) - -
당저동 - (10위) - -
증산동 - (11위) - -
하장면 - (12위) - -
가곡면 - (13위) - -
신기면 - (14위) - -
조비동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -
근산동 - (17위) - -
우지동 - (18위) - -
자원동 - (19위) - -
평전동 - (20위) - -
등봉동 - (21위) - -
도경동 - (22위) - -
마평동 - (23위) - -
오사동 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
근덕면 - (27위) - -
오분동 - (28위) - -
노곡면 - (29위) - -
미로면 - (30위) - -
원덕읍 - (31위) - -
적노동 - (32위) - -
성내동 - (33위) - -
성북동 - (34위) - -
읍상동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.9억 최고 2.8억
전세가율 82.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.8억
1.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
교동지웰 59.8194㎡
1.8억 ▼ -100만
13층 · 2018년 준공
01.29
교동청솔2차 59.85㎡
0.9억 ▼ -200만
12층 · 2003년 준공
01.29
교동지웰 59.9697㎡
1.6억 ▼ -1,600만
3층 · 2018년 준공
01.23
교동지웰 72.3141㎡
2.3억 ▲ +1,500만
11층 · 2018년 준공
01.20
e편한세상삼척교동 59.8769㎡
1.9억 ▼ -2,000만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상삼척교동 74.7748㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2018년 준공
01.25
현대 59.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
1층 · 1997년 준공
종전 0.5억 → ▲ +500만
01.19
교동청솔2차 59.85㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2003년 준공
01.17
e편한세상삼척교동 59.8769㎡
신규
전세 1.6억
25층 · 2018년 준공
01.03
동부 59.83㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
교동지웰 59.8194㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2018년 준공
01.22
교동코아루 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2005년 준공
01.18
교동지웰 72.7148㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공
01.16
교동코아루 84.929㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
8층 · 2005년 준공
01.13
e편한세상삼척교동 59.8769㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
6.86℃
평균 최저기온
-1.74℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.88 8.29 0.0279 0.0125
01.26 17.42 10.29 0.0238 0.0172
01.27 20.63 17.29 0.0289 0.0156
01.28 31.04 24.10 0.0292 0.0146
01.29 21.54 16.88 0.0303 0.0136
01.30 22.92 16.83 0.0273 0.0150
01.31 22.38 16.29 0.0250 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 30.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

교동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm