강원특별자치도 홍천군 홍천읍

갈마곡리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍천읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈마곡리 현재 1억 9,900만 (1위) 75.3% 10건
연봉리 1억 6,425만 (2위) 94.8% 7건
희망리 1억 2,160만 (3위) - 6건
하오안리 7,000만 (4위) 73.6% 1건
태학리 - (5위) - -
와동리 - (6위) - -
장전평리 - (7위) - -
삼마치리 - (8위) - -
상오안리 - (9위) - -
진리 - (10위) - -
신장대리 - (11위) - -
결운리 - (12위) - -
검율리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,900만
최저 7,500만 최고 2억 8,500만
전세가율 75.3%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건

매매 가격

1억 9,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 8,500만
1억 9,900만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,825만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
주공1차 49.71㎡
1억 1,900만 ▲ +200만
6층 · 2001년 준공
05.27
신성미소지음 84.8467㎡
2억 8,500만 ▲ +700만
10층 · 2007년 준공
05.22
미진민영 67.1㎡
신고가
1억 5,500만 ▲ +4,500만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.20
주공1차 49.83㎡
1억 1,200만 ▲ +200만
3층 · 2001년 준공
05.19
주공1차 39.6㎡
7,500만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

갈마곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.15
주공1차 49.71㎡
전세 1억
15층 · 2001년 준공
05.13
홍천오드카운티 59.9747㎡
전세 2억
4층 · 2016년 준공
05.11
주공1차 39.6㎡
전세 5,300만
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
주공1차 49.71㎡
보증 1,000만 / 월 42만
15층 · 2001년 준공
05.25
주공1차 49.83㎡
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
05.10
홍천오드카운티 59.9747㎡
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2016년 준공
05.05
홍천오드카운티 59.9781㎡
보증 500만 / 월 75만
7층 · 2016년 준공
05.01
주공1차 49.99㎡
보증 2,500만 / 월 25만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 20일 · -3.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.64℃
평균 최고기온
24.94℃
평균 최저기온
8.74℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
0.00℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.50 13.33 0.0490 0.0077
05.26 24.00 12.88 0.0503 0.0074
05.27 25.96 19.04 0.0306 0.0090
05.28 7.08 5.67 0.0187 0.0073
05.29 10.54 4.58 0.0178 0.0059
05.30 27.33 13.19 0.0256 0.0049
05.31 21.63 11.33 0.0393 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 31.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

갈마곡리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈마곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈마곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,900만 · 전세 중간가 1억 3,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm