강원특별자치도 홍천군 홍천읍

갈마곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍천읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈마곡리 현재 2억 740만 (1위) 77.6% 14건
연봉리 1억 6,630만 (2위) 79.9% 9건
희망리 9,100만 (3위) 85.5% 4건
하오안리 5,375만 (4위) - 6건
태학리 - (5위) - -
와동리 - (6위) - -
장전평리 - (7위) - -
삼마치리 - (8위) - -
상오안리 - (9위) - -
진리 - (10위) - -
신장대리 - (11위) - -
결운리 - (12위) - -
검율리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 740만
최저 7,565만 최고 3억 6,900만
전세가율 77.6%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,565만 3억 6,900만
2억 740만
매매가 밴드 7,565만 ~ 3억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
주공1차 49.83㎡
1억 1,000만 ▼ -800만
7층 · 2001년 준공
02.22
주공1차 39.6㎡
7,600만 ▲ +35만
14층 · 2001년 준공
02.21
미진크로바 101.44㎡
1억 6,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2007년 준공
02.17
홍천오드카운티 59.9747㎡
2억 2,200만 ▼ -1,800만
8층 · 2016년 준공
02.16
주공1차 49.71㎡
9,450만 ▼ -1,750만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈마곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
홍천오드카운티 84.9668㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 2016년 준공
02.21
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억
7층 · 2016년 준공
02.21
홍천오드카운티 59.9747㎡
신규
전세 2억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
미진5 59.4㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
02.21
주공1차 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 2001년 준공
02.17
주공1차 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 2001년 준공
02.13
주공2차 51.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2004년 준공
02.08
주공1차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.73℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.73℃
평균 최고기온
4.13℃
평균 최저기온
-11.50℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-20.00℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.67 12.79 0.0318 0.0103
02.23 30.04 15.58 0.0302 0.0108
02.24 34.54 14.92 0.0257 0.0151
02.25 35.75 20.63 0.0271 0.0151
02.26 59.29 31.67 0.0336 0.0182
02.27 45.71 18.71 0.0225 0.0211
02.28 50.50 30.17 0.0180 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 53.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

갈마곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈마곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈마곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 740만 · 전세 중간가 2억 1,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 740만
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm