강원특별자치도 고성군

토성면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
토성면 리 (17개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천진리 3억 400만 ↑+1.3% 66% - 3일
매매
중간가 3억 400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
봉포리 2억 2,750만 ↓-24.2% 88% 90만원 3일
매매
중간가 2억 2,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
청간리 9,000만 89% 60만원 3일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
성천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
원암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 0.55℃
한파 1일
용촌리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
성대리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
금화정리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
아야진리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
교암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
백촌리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
운봉리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
학야리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 -6.38℃
한파 9일
용암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
도원리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
신평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일
인흥리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 1.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고성군 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거진읍 2억 2,700만 (1위) - 1건
토성면 현재 2억 717만 (2위) 80.9% 5건
간성읍 1억 3,211만 (3위) 32.3% 9건
수동면 - (4위) - -
현내면 - (5위) - -
죽왕면 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 717만
최저 9,000만 최고 3억 600만
전세가율 80.9%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 600만
2억 717만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
고성봉포코아루오션비치 63.8634㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
9층 · 2021년 준공
01.22
고성봉포코아루오션비치 63.8634㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2021년 준공
01.19
고성천진한신더휴 84.9721㎡
3억 200만 ▲ +400만
21층 · 2021년 준공
01.14
유진클래시움 37.65㎡
9,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2006년 준공
01.05
고성천진한신더휴 75.7237㎡
3억 600만 ▲ +600만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

토성면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.17
고성봉포코아루오션비치 75.9201㎡
전세 2억
7층 · 2021년 준공
01.12
고성천진한신더휴 75.7237㎡
신규
전세 2억
2층 · 2021년 준공
01.10
유진클래시움 37.65㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 2006년 준공
01.07
고성봉포코아루오션비치 75.9201㎡
신규
전세 2억
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.19
유진클래시움 59.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
01.17
고성봉포코아루오션비치 84.6702㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2021년 준공
01.08
유진클래시움 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.47℃
평균 최고기온
2.67℃
평균 최저기온
-5.38℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.17 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.03 9.63 0.0405 0.0073
01.26 14.11 6.23 0.0429 0.0062
01.27 23.44 11.54 0.0405 0.0065
01.28 36.92 23.42 0.0424 0.0046
01.29 25.59 15.77 0.0440 0.0038
01.30 17.98 7.46 0.0484 0.0032
01.31 37.27 24.38 0.0474 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 55.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

토성면 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

토성면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토성면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 717만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 717만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm