전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 5억 2,012만 (1위) 76.8% 56건
태평동 4억 4,300만 (2위) 79.6% 12건
효자동3가 3억 2,242만 (3위) 85.4% 53건
서완산동2가 2억 5,813만 (4위) 78.5% 3건
평화동2가 2억 5,353만 (5위) 80.2% 31건
중화산동2가 2억 4,545만 (6위) 63.6% 19건
서신동 현재 2억 4,005만 (7위) 86.4% 72건
중노송동 2억 3,583만 (8위) 75.0% 5건
효자동1가 2억 817만 (9위) 78.1% 72건
삼천동1가 1억 9,131만 (10위) 69.2% 47건
중화산동1가 1억 6,513만 (11위) - 6건
서노송동 1억 6,000만 (12위) - 1건
평화동1가 1억 286만 (13위) - 18건
서서학동 8,900만 (14위) - 3건
남노송동 8,000만 (15위) - 1건
동서학동 7,575만 (16위) - 7건
대성동 3,600만 (17위) - 1건
다가동1가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 72건
전월 대비 -17%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 4,005만
최저 4,800만 최고 7억 9,800만
전세가율 86.4%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 24건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 40 / 22 / 10건

매매 가격

2억 4,005만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 7억 9,800만
2억 4,005만
매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 9,800만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

86.4%
86.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,971만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서신플러스리버하임 59.551㎡
3억 4,300만 ▼ -1,200만
13층 · 2023년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.10)
10.31
남양대명미드웰 84.96㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▲ +1,200만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 4,100만 (2025.10)
10.31
성원 59.97㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▲ +900만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 6,200만 (2025.10)
10.31
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,700만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 6,700만 (2025.10)
10.30
중흥S-클래스 59.955㎡
1억 6,400만 ▼ -900만
1층 · 1998년 준공
직전 1억 7,300만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 17
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 27건66%
갱신 계약 12건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (56%) 월세 18건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 3,756만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 44%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서신플러스리버하임 59.551㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2023년 준공
10.31
제일비사벌새터마을 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,500만
11층 · 1995년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,500만
10.31
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1억 6,500만
7층 · 1995년 준공
10.29
쌍용서신 59.028㎡
갱신
전세 1억 300만
5층 · 1996년 준공
10.27
대우DC대창 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
서신e편한세상 134.894㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2007년 준공
10.29
대우DC대창 84.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,513만 / 월 66만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +263만 / 월세 ▲ +3만
10.27
거성유창 37.44㎡
신규
보증 700만 / 월 20만
3층 · 1983년 준공
10.27
서신동신일 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
10.22
동아한일 59.93㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 15만
7층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.10℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.38 13.25 - 0.0153
10.26 31.95 17.38 - 0.0147
10.27 24.13 10.42 - 0.0143
10.28 14.25 6.25 - 0.0153
10.29 20.04 11.54 - 0.0198
10.30 18.63 9.50 - 0.0213
10.31 32.46 21.13 - 0.0219
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 21.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서신동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 86.4%

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4%
  • 매매 중간가 2억 4,005만 · 전세 중간가 2억 2,971만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 59% (상승 24건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 4,005만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm