전북특별자치도 전주시 완산구

삼천동1가

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 5.1억 (1위) 74.4% 31건
태평동 4.6억 (2위) 73.4% 26건
효자동3가 3.4억 (3위) 78.3% 23건
서완산동2가 3.3억 (4위) - 3건
중화산동2가 3.0억 (5위) 80.0% 15건
중노송동 2.9억 (6위) - 3건
서신동 2.7억 (7위) 83.9% 69건
평화동2가 2.4억 (8위) 75.7% 53건
효자동1가 2.0억 (9위) 75.3% 73건
삼천동1가 현재 1.9억 (10위) 80.1% 51건
중화산동1가 1.6억 (11위) - 6건
평화동1가 1.5억 (12위) 81.3% 24건
남노송동 1.1억 (13위) - 1건
동서학동 0.8억 (14위) - 1건
서서학동 0.5억 (15위) - 18건
대성동 0.3억 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 51건
전월 대비 +0%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 4.8억
전세가율 80.1%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 25 / 23 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.8억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
호반리젠시빌 84.7555㎡
3.3억 ▼ -300만
1층 · 2002년 준공
03.27
삼천하이츠 84.87㎡
2.5억 ▲ +100만
13층 · 1997년 준공
03.27
삼천주공3단지 39.3㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -800만
2층 · 1989년 준공
03.26
이안전주삼천 84.98㎡
3.6억 ▲ +5,800만
8층 · 2014년 준공
03.25
신일강변 59.98㎡
1.9억 ▲ +3,100만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
52만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
세창짜임 103.7938㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2006년 준공
03.18
광진목화 59.94㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1987년 준공
03.09
세창짜임 59.9835㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2006년 준공
03.03
신일강변 59.98㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공
03.02
아너센트럴신원리브웰 84.8975㎡
신규
전세 4억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
우성삼천2차 58.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1998년 준공
03.26
신일강변 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
03.13
이안전주삼천 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
7층 · 2014년 준공
03.09
삼천남양 59.9625㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 1998년 준공
03.09
삼천주공6단지 39.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 21만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +166만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
2.45℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 32.00 0.0490 0.0080
03.26 61.00 31.00 0.0510 0.0070
03.27 67.00 30.00 0.0510 0.0070
03.28 59.00 31.00 0.0490 0.0060
03.29 44.00 23.00 0.0490 0.0070
03.30 47.00 23.00 0.0400 0.0090
03.31 22.00 15.00 0.0630 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

삼천동1가 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm