전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 7,579만 (1위) 77.9% 40건
태평동 3억 4,925만 (2위) 55.9% 11건
서완산동2가 3억 1,633만 (3위) 60.8% 4건
효자동3가 3억 885만 (4위) 82.1% 29건
중노송동 2억 9,325만 (5위) 79.0% 7건
중화산동2가 2억 5,133만 (6위) 81.6% 20건
서신동 2억 3,523만 (7위) 83.6% 55건
평화동2가 2억 1,426만 (8위) 67.6% 36건
삼천동1가 1억 9,640만 (9위) 79.0% 37건
효자동1가 현재 1억 8,442만 (10위) 82.9% 36건
중화산동1가 1억 5,575만 (11위) - 8건
평화동1가 1억 1,010만 (12위) 84.3% 11건
남노송동 8,300만 (13위) - 1건
동서학동 5,788만 (14위) - 3건
서서학동 5,696만 (15위) - 8건
대성동 4,800만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 36건
전월 대비 -59%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,442만
최저 1억 최고 5억 7,000만
전세가율 82.9%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 7,000만
1억 8,442만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,084만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
비사벌 59.84㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -100만
4층 · 1992년 준공
12.30
대림 59.851㎡
1억 2,400만 ▼ -1,100만
1층 · 2002년 준공
12.29
힐스테이트어울림효자 59.9404㎡
3억 8,950만 ▼ -1,050만
5층 · 2022년 준공
12.28
힐스테이트어울림효자 78.9816㎡
4억 5,400만 ▼ -2,600만
6층 · 2022년 준공
12.27
한양운남 59.94㎡
재건축연한
1억 3,800만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
34건 76%
갱신 계약 전체 45건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
5만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.31
힐스테이트어울림효자 78.9927㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,550만
15층 · 2022년 준공
종전 2억 5,300만 → ▲ +1,250만
12.31
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
신규
전세 4억
13층 · 2022년 준공
12.30
상산타운 59.82㎡
신규
전세 1억 1,400만
2층 · 1994년 준공
12.27
남양무지개 77.67㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1987년 준공
12.26
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
전세 4억 4,000만
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
상산타운 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
12.30
한양운남 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
12.30
상산타운 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
14층 · 1994년 준공
12.26
한강 59.92㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
12층 · 1997년 준공
12.24
힐스테이트어울림효자 78.9816㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 5만
1층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.13℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.67 18.54 0.0223 0.0114
12.26 50.39 26.71 0.0260 0.0110
12.27 30.67 16.33 0.0335 0.0066
12.28 32.33 20.08 0.0299 0.0074
12.29 31.58 16.79 0.0269 0.0088
12.30 42.25 22.04 0.0365 0.0083
12.31 61.21 25.67 0.0301 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

효자동1가 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,442만 · 전세 중간가 1억 4,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm