전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4.5억 (1위) 79.5% 34건
서완산동2가 4.1억 (2위) 11.3% 5건
효자동3가 현재 2.9억 (3위) 83.2% 43건
태평동 2.9억 (4위) 72.2% 21건
중노송동 2.8억 (5위) 77.3% 7건
중화산동2가 2.6억 (6위) 87.1% 26건
서신동 2.1억 (7위) 83.2% 79건
효자동1가 1.9억 (8위) 78.4% 55건
평화동2가 1.9억 (9위) 87.7% 50건
삼천동1가 1.9억 (10위) 78.5% 57건
중화산동1가 1.8억 (11위) - 6건
평화동1가 1.2억 (12위) 64.4% 15건
동서학동 0.9억 (13위) 87.5% 3건
서서학동 0.6억 (14위) 69.1% 15건
대성동 0.6억 (15위) 84.8% 1건
교동 0.4억 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 43건
전월 대비 -19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 8.7억
전세가율 83.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.7억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서부신시가지코아루해피트리 59.8307㎡
2.7억 ▲ +100만
5층 · 2018년 준공
05.30
코오롱스카이타워 84.1415㎡
3.5억 ▼ -2,500만
5층 · 2015년 준공
05.30
신원아침도시펜트176 84.1803㎡
3.2억 ▼ -1,500만
8층 · 2015년 준공
05.27
호반베르디움 84.9164㎡
3.9억 ▼ -3,200만
8층 · 2007년 준공
05.27
서곡주공 59.89㎡
1.4억 ▼ -500만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 31건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세8건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대아이파크 134.963㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2007년 준공
05.29
코오롱스카이타워 84.1884㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2015년 준공
05.28
서부신시가지골든시티 49.995㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2014년 준공
05.24
청솔 54.78㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 2001년 준공
05.24
호반베르디움 84.798㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
성우아르데코 47.6242㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
05.25
서곡주공 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 2000년 준공
05.20
코오롱스카이타워 84.1884㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
40층 · 2015년 준공
05.15
청솔 54.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2001년 준공
05.11
호반베르디움 84.798㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 20만
1층 · 2007년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.82℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
12.80℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 49.75 28.64 - 0.0137
05.26 30.88 - - 0.0089
05.27 36.67 6.60 - 0.0118
05.28 24.79 7.83 - 0.0124
05.29 25.54 8.25 - 0.0143
05.30 31.79 10.42 - 0.0173
05.31 31.33 11.42 - 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

효자동3가 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm