전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.9억 (1위) 91.8% 5건
만성동 5.4억 (2위) 82.5% 23건
장동 현재 5.4억 (3위) 71.6% 15건
송천동2가 4.1억 (4위) 79.2% 72건
덕진동2가 2.9억 (5위) 77.0% 13건
금암동 2.8억 (6위) - 2건
송천동1가 2.8억 (7위) 76.6% 40건
우아동2가 2.6억 (8위) - 2건
인후동1가 2.2억 (9위) 76.1% 45건
우아동3가 2.2억 (10위) 80.2% 30건
호성동1가 2.0억 (11위) 78.8% 20건
인후동2가 2.0억 (12위) - 4건
반월동 1.6억 (13위) - 17건
진북동 1.5억 (14위) - 11건
여의동 1.5억 (15위) - 5건
고랑동 1.4억 (16위) - 2건
여의동2가 0.6억 (17위) 100.0% 4건
호성동3가 - (18위) - -
전미동1가 - (19위) - -
전미동2가 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동1가 - (31위) - -
팔복동2가 - (32위) - -
팔복동3가 - (33위) - -
산정동 - (34위) - -
금상동 - (35위) - -
우아동1가 - (36위) - -
호성동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.4억
최저 2.3억 최고 8.5억
전세가율 71.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 7건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.5억
5.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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04.25
장동에코르 84.86㎡
2.4억
11층 · 2009년 준공
04.25
대방디엠시티 106.0219㎡
8.3억 ▲ +3,500만
26층 · 2020년 준공
04.25
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
5.1억 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공
04.22
대방디엠시티 106.163㎡
7.5억 ▲ +800만
15층 · 2020년 준공
04.21
장동에코르 84.86㎡
2.4억 ▲ +800만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
5건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
108만원
보증금 2.6억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.24
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
15층 · 2013년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
04.22
장동에코르 84.86㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
10층 · 2009년 준공
04.18
대방디엠시티 106.0219㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
44층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +7,000만
04.18
대방디엠시티 106.163㎡
신규
전세 5.7억
28층 · 2020년 준공
04.17
대방디엠시티 119.5226㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
10층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

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04.25
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
04.18
대방디엠시티 119.5226㎡
신규
보증 4.5억 / 월 85만
41층 · 2020년 준공
04.14
한일베라체(구엘에이치이노팰리스) 84.88㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 16.00 0.0250 0.0190
04.23 46.00 15.00 0.0390 0.0150
04.24 36.00 13.00 0.0460 0.0140
04.25 39.00 17.00 0.0460 0.0170
04.26 36.00 18.00 0.0430 0.0150
04.27 36.00 15.00 0.0400 0.0180
04.28 35.00 16.00 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm