전북특별자치도 군산시

조촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 2억 9,842만 (1위) 80.1% 14건
조촌동 현재 2억 6,141만 (2위) 75.6% 40건
미장동 2억 4,921만 (3위) 82.2% 18건
월명동 2억 3,000만 (4위) - 2건
수송동 2억 29만 (5위) 83.5% 36건
옥산면 2억 (6위) 91.3% 2건
대명동 1억 8,375만 (7위) 85.0% 6건
미룡동 1억 1,592만 (8위) 83.2% 15건
대야면 1억 1,200만 (9위) - 1건
문화동 1억 (10위) - 2건
나운동 9,692만 (11위) 85.3% 68건
사정동 8,850만 (12위) 84.8% 2건
장재동 8,108만 (13위) - 5건
구암동 7,300만 (14위) - 3건
신풍동 7,300만 (15위) - 2건
소룡동 6,939만 (16위) 56.0% 10건
오식도동 6,150만 (17위) - 2건
산북동 5,678만 (18위) 87.3% 22건
동흥남동 5,300만 (19위) - 1건
경암동 4,933만 (20위) - 5건
송풍동 3,600만 (21위) - 1건
명산동 - (22위) - -
서수면 - (23위) - -
나포면 - (24위) - -
옥도면 - (25위) - -
경장동 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
서흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
성산면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
신창동 - (48위) - -
오룡동 - (49위) - -
금광동 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
내흥동 - (57위) - -
개정동 - (58위) - -
회현면 - (59위) - -
삼학동 - (60위) - -
선양동 - (61위) - -
둔율동 - (62위) - -
창성동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 40건
전월 대비 +18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,141만
최저 4,800만 최고 5억 9,000만
전세가율 75.6%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 3건

매매 가격

2억 6,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 5억 9,000만
2억 6,141만
매매가 밴드 4,800만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,437만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
군산디오션시티푸르지오 59.2389㎡
2억 6,000만 ▼ -400만
14층 · 2018년 준공
05.29
타워써미트 84.9622㎡
2억 3,000만 ▲ +4,900만
20층 · 2012년 준공
05.29
군산디오션시티푸르지오 74.8808㎡
3억 4,000만
7층 · 2018년 준공
05.28
더샵디오션시티 84.9959㎡
4억 3,500만 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공
05.27
타워써미트 84.9622㎡
1억 8,100만 ▼ -3,800만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

조촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 40.0배 ↑
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
2만원
보증금 3,410만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
센트럴파크 84.9963㎡
신규
전세 2억
27층 · 2017년 준공
05.29
군산디오션시티푸르지오 74.794㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2018년 준공
05.25
e편한세상디오션시티 59.8841㎡
신규
전세 2억
28층 · 2018년 준공
05.25
e편한세상디오션시티 74.9647㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2018년 준공
05.24
현대한솔 66.322㎡
신규
전세 5,000만
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
부향하나로 39.96㎡
신규
보증 906만 / 월 8만
8층 · 1996년 준공
05.26
군산디오션시티푸르지오 59.9846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
21층 · 2018년 준공
05.25
타워써미트 84.994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2012년 준공
05.13
세경 59.86㎡
갱신
보증 3,410만 / 월 2만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +159만
05.09
e편한세상디오션시티 106.3537㎡
신규
보증 2,000만 / 월 210만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.20℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
11.50℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.08 8.33 0.0445 0.0017
05.26 34.63 21.08 0.0528 0.0059
05.27 40.96 25.21 0.0592 0.0077
05.28 41.58 28.46 0.0561 0.0060
05.29 40.04 28.04 0.0663 0.0063
05.30 53.04 32.29 0.0654 0.0087
05.31 46.96 34.71 0.0567 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

조촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,141만 · 전세 중간가 2억 1,437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm