전북특별자치도 군산시 옥산면

당북리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당북리 현재 2억 5,050만 (1위) 71.6% 6건
옥산리 - (2위) - -
남내리 - (3위) - -
쌍봉리 - (4위) - -
금성리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,050만
최저 2억 2,300만 최고 2억 7,000만
전세가율 71.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 2억 7,000만
2억 5,050만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,820만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.11
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 4,800만 ▲ +1,300만
23층 · 2015년 준공
09.10
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 6,800만 ▼ -200만
19층 · 2017년 준공
09.09
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 3,500만 ▲ +1,200만
5층 · 2015년 준공
09.09
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 2,900만 ▲ +600만
4층 · 2015년 준공
09.09
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

당북리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
8건 38%
갱신 계약 전체 21건 중
13건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 21건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.27
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
신규
전세 2억
11층 · 2017년 준공
09.26
군산대광로제비앙아파트 84.9949㎡
신규
전세 1억 7,640만
8층 · 2017년 준공
09.22
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 7,640만
5층 · 2017년 준공
09.22
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
신규
전세 1억 7,640만
10층 · 2017년 준공
09.21
군산대광로제비앙아파트 84.9768㎡
신규
전세 1억 7,436만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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최근 월세 계약

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거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.45℃
평균 최고기온
27.18℃
평균 최저기온
18.57℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
12.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.08 8.17 0.0364 0.0042
09.25 19.13 8.88 0.0345 0.0059
09.26 17.25 8.08 0.0326 0.0072
09.27 17.67 8.63 0.0363 0.0085
09.28 41.00 24.17 0.0480 0.0062
09.29 47.92 28.58 0.0405 0.0070
09.30 25.25 13.92 0.0436 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

당북리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당북리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당북리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,050만 · 전세 중간가 1억 7,820만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm