전북특별자치도 익산시

모현동2가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 현재 2억 8,800만 (1위) 86.8% 4건
왕궁면 2억 7,000만 (2위) 75.9% 1건
마동 2억 6,300만 (3위) - 6건
신동 1억 8,250만 (4위) - 6건
송학동 1억 8,033만 (5위) - 7건
모현동1가 1억 6,075만 (6위) 82.9% 39건
부송동 1억 5,873만 (7위) 83.6% 39건
어양동 1억 5,523만 (8위) 87.1% 34건
창인동1가 1억 3,900만 (9위) - 1건
동산동 1억 3,510만 (10위) 75.5% 18건
주현동 1억 3,500만 (11위) - 1건
영등동 1억 2,834만 (12위) 79.5% 46건
팔봉동 1억 1,050만 (13위) - 4건
평화동 1억 400만 (14위) - 2건
남중동 6,500만 (15위) - 1건
금마면 6,500만 (16위) - 2건
황등면 4,867만 (17위) - 4건
금강동 3,900만 (18위) - 4건
함열읍 3,500만 (19위) - 1건
춘포면 3,400만 (20위) 88.2% 1건
목천동 2,450만 (21위) - 2건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
용안면 - (33위) - -
임상동 - (34위) - -
월성동 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
중앙동1가 - (38위) - -
중앙동2가 - (39위) - -
중앙동3가 - (40위) - -
갈산동 - (41위) - -
성당면 - (42위) - -
용동면 - (43위) - -
웅포면 - (44위) - -
낭산면 - (45위) - -
함라면 - (46위) - -
인화동1가 - (47위) - -
인화동2가 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,800만
최저 2억 7,600만 최고 3억 500만
전세가율 86.8%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,600만 3억 500만
2억 8,800만
매매가 밴드 2억 7,600만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.20
배산제일오투그란데 84.7501㎡
2억 7,600만 ▼ -2,900만
5층 · 2014년 준공
10.15
배산제일오투그란데 84.7501㎡
3억 500만 ▲ +900만
14층 · 2014년 준공
10.02
배산제일오투그란데 84.7501㎡
2억 9,600만 ▲ +1,600만
19층 · 2014년 준공
10.01
배산제일오투그란데 84.7501㎡
2억 8,000만 ▼ -800만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

모현동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 70건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
11건 13%
갱신 계약 전체 82건 중
70건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 71건 (87%) 월세·반전세 11건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 705만
갱신
36만원
보증금 1억 764만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 70건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 13%
반전세11건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 334만
17층 · 2015년 준공
10.31
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 334만
9층 · 2015년 준공
10.29
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 334만
11층 · 2015년 준공
10.29
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 334만
18층 · 2015년 준공
10.28
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 334만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 93만 → ▲ +241만

최근 반전세 계약

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10.31
배산휴먼시아5단지 51.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,278만 / 월 7만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +563만 / 월세 ▼ -14만
10.31
동신 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
7층 · 1994년 준공
10.29
배산제일오투그란데 84.7501㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2014년 준공
10.24
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,548만 / 월 24만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,784만 / 월세 ▼ -24만
10.23
익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡
갱신
보증 1억 764만 / 월 48만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
1.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 20.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.96 18.50 0.0267 0.0077
10.26 39.33 22.42 0.0309 0.0087
10.27 32.50 13.29 0.0286 0.0073
10.28 33.71 13.67 0.0216 0.0115
10.29 38.96 22.42 0.0228 0.0142
10.30 45.25 25.88 0.0188 0.0169
10.31 54.17 38.92 0.0326 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 38.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

모현동2가 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모현동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모현동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,800만 · 전세 중간가 2억 2,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 70건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.30mm