전북특별자치도 남원시

조산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 2.9억 (1위) 69.8% 3건
고죽동 2.7억 (2위) - 1건
조산동 현재 2.4억 (3위) 20.8% 1건
월락동 2.0억 (4위) 90.6% 5건
동충동 1.9억 (5위) - 1건
도통동 1.3억 (6위) 75.5% 5건
운봉읍 1.2억 (7위) - 1건
왕정동 0.9억 (8위) - 4건
향교동 0.8억 (9위) - 6건
노암동 0.8억 (10위) - 5건
금동 0.5억 (11위) 77.7% 1건
쌍교동 - (12위) - -
천거동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
용정동 - (15위) - -
광치동 - (16위) - -
내척동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
주천면 - (19위) - -
식정동 - (20위) - -
갈치동 - (21위) - -
어현동 - (22위) - -
신촌동 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
인월면 - (25위) - -
대강면 - (26위) - -
보절면 - (27위) - -
이백면 - (28위) - -
금지면 - (29위) - -
주생면 - (30위) - -
수지면 - (31위) - -
아영면 - (32위) - -
산내면 - (33위) - -
대산면 - (34위) - -
사매면 - (35위) - -
덕과면 - (36위) - -
송동면 - (37위) - -
하정동 - (38위) - -
죽항동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.4억
최저 2.4억 최고 2.4억
전세가율 20.8%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 2.4억
2.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

20.8% 갭 큼
20.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
메카센트럴 84.9987㎡
신고가
2.4억 ▲ +4,600만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

조산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 20.8% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
64건 63%
갱신 계약 전체 102건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 102건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (20.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
메카센트럴 84.9987㎡
전세 0.5억
11층 · 2008년 준공
10.17
남원수창해뜨레 59.9045㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2015년 준공
10.12
남원수창해뜨레 59.9702㎡
전세 1.1억
3층 · 2015년 준공
10.12
남원수창해뜨레 84.982㎡
전세 1.5억
7층 · 2015년 준공
10.12
남원수창해뜨레 59.9045㎡
전세 1.1억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.03℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
8.15℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
2.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.75 16.83 0.0286 0.0091
10.26 46.04 24.17 0.0326 0.0093
10.27 54.21 22.04 0.0306 0.0106
10.28 40.42 16.63 0.0286 0.0084
10.29 36.46 18.83 0.0288 0.0078
10.30 39.30 18.00 0.0306 0.0092
10.31 42.96 21.21 0.0318 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

조산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

조산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm