전북특별자치도 남원시

도통동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 2억 8,800만 (1위) 69.8% 3건
고죽동 2억 7,000만 (2위) - 1건
조산동 2억 4,000만 (3위) 20.8% 1건
월락동 1억 9,540만 (4위) 90.6% 5건
동충동 1억 9,000만 (5위) - 1건
도통동 현재 1억 3,450만 (6위) 75.5% 5건
운봉읍 1억 1,850만 (7위) - 1건
왕정동 8,650만 (8위) - 4건
향교동 8,000만 (9위) - 6건
노암동 7,500만 (10위) - 5건
금동 5,150만 (11위) 77.7% 1건
쌍교동 - (12위) - -
천거동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
용정동 - (15위) - -
광치동 - (16위) - -
내척동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
주천면 - (19위) - -
식정동 - (20위) - -
갈치동 - (21위) - -
어현동 - (22위) - -
신촌동 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
인월면 - (25위) - -
대강면 - (26위) - -
보절면 - (27위) - -
이백면 - (28위) - -
금지면 - (29위) - -
주생면 - (30위) - -
수지면 - (31위) - -
아영면 - (32위) - -
산내면 - (33위) - -
대산면 - (34위) - -
사매면 - (35위) - -
덕과면 - (36위) - -
송동면 - (37위) - -
하정동 - (38위) - -
죽항동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 3,450만
최저 7,500만 최고 1억 9,900만
전세가율 75.5%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1억 3,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 1억 9,900만
1억 3,450만
매매가 밴드 7,500만 ~ 1억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5,978만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
우성 59.69㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -800만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 3,300만 (2023.08)
10.27
부영5차 84.9538㎡
1억 9,900만 ▼ -100만
9층 · 2001년 준공
직전 2억 (2023.08)
10.19
도통주공 46.68㎡
재건축연한 신고가
8,300만 ▲ +800만
2층 · 1989년 준공
직전 7,500만 (2023.10)
직전최고 8,000만 (2023.06)
10.11
도통주공 39.3㎡
재건축연한 신고가
7,950만 ▲ +150만
1층 · 1989년 준공
직전최고 7,800만 (2023.08)
10.04
도통주공 46.68㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +1,000만
4층 · 1989년 준공
직전 6,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

도통동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 23건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 4건7%
갱신 계약 23건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (22%) 월세 45건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
24만원
보증금 3,321만
갱신
13만원
보증금 6,342만

갱신요구권 사용률

8.7%
갱신 23건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 78%
평균 월세14만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영 60.0㎡
전세 5,969만
8층 · 1995년 준공
10.31
부영 60.0㎡
전세 5,969만
10층 · 1995년 준공
10.31
부영 49.72㎡
전세 5,191만
3층 · 1995년 준공
10.30
부영 60.0㎡
전세 5,969만
10층 · 1995년 준공
10.30
부영 49.72㎡
전세 5,013만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,342만 / 월 13만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +124만
10.31
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,387만 / 월 13만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +125만
10.30
도통주공 46.68㎡
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1989년 준공
10.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,387만 / 월 13만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +125만
10.30
부영 39.84㎡
보증 4,058만 / 월 9만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.14℃
평균 최고기온
15.44℃
평균 최저기온
6.35℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
1.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.75 16.83 0.0286 0.0091
10.26 46.04 24.17 0.0326 0.0093
10.27 54.21 22.04 0.0306 0.0106
10.28 40.42 16.63 0.0286 0.0084
10.29 36.46 18.83 0.0288 0.0078
10.30 39.30 18.00 0.0306 0.0092
10.31 42.96 21.21 0.0318 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 24.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도통동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

도통동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 1억 3,450만 · 전세 중간가 5,978만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 23건 중 2건(8.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 3,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm