전북특별자치도 남원시

조산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고죽동 2억 6,000만 (1위) - 1건
신정동 2억 4,500만 (2위) - 1건
월락동 2억 4,188만 (3위) 62.7% 7건
조산동 현재 2억 1,950만 (4위) - 4건
동충동 1억 9,250만 (5위) - 2건
왕정동 1억 4,594만 (6위) - 6건
도통동 1억 4,383만 (7위) 59.3% 6건
노암동 8,350만 (8위) - 2건
향교동 6,325만 (9위) - 5건
하정동 - (10위) - -
죽항동 - (11위) - -
쌍교동 - (12위) - -
천거동 - (13위) - -
금동 - (14위) - -
화정동 - (15위) - -
용정동 - (16위) - -
광치동 - (17위) - -
내척동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
주천면 - (20위) - -
식정동 - (21위) - -
갈치동 - (22위) - -
어현동 - (23위) - -
신촌동 - (24위) - -
운봉읍 - (25위) - -
산동면 - (26위) - -
인월면 - (27위) - -
대강면 - (28위) - -
보절면 - (29위) - -
이백면 - (30위) - -
금지면 - (31위) - -
주생면 - (32위) - -
수지면 - (33위) - -
아영면 - (34위) - -
산내면 - (35위) - -
대산면 - (36위) - -
사매면 - (37위) - -
덕과면 - (38위) - -
송동면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,950만
최저 1억 8,800만 최고 3억 800만
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 3억 800만
2억 1,950만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 3억 800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,327만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
메카센트럴 84.9987㎡
1억 8,800만 ▼ -4,400만
1층 · 2008년 준공
09.21
메카센트럴 84.9987㎡
2억 3,200만 ▲ +2,500만
11층 · 2008년 준공
09.20
메카센트럴 123.9783㎡
신고가
3억 800만 ▲ +1,800만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.03
메카센트럴 84.9987㎡
2억 700만 ▲ +3,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

조산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 199건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
15건 7%
갱신 계약 전체 216건 중
199건 92%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 216건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 199건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
남원수창해뜨레 59.9045㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,260만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 970만 → ▲ +290만
09.30
남원수창해뜨레 59.9045㎡
갱신
전세 1억 1,260만
3층 · 2015년 준공
종전 1억 970만 → ▲ +290만
09.30
남원수창해뜨레 84.982㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,770만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 5,360만 → ▲ +410만
09.30
남원수창해뜨레 84.982㎡
갱신
전세 1억 5,770만
8층 · 2015년 준공
종전 1억 5,360만 → ▲ +410만
09.30
남원수창해뜨레 59.9045㎡
신규
전세 1억 1,260만
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
28.56℃
평균 최저기온
19.32℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 10.75 0.0209 0.0043
09.25 12.75 6.08 0.0099 0.0051
09.26 15.13 8.04 0.0216 0.0039
09.27 23.38 15.92 0.0310 0.0044
09.28 18.58 12.04 0.0277 0.0038
09.29 19.67 12.33 0.0330 0.0045
09.30 20.13 14.71 0.0233 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 15.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

조산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 남원시 이웃 동네 바로가기

조산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 1,950만 · 전세 중간가 1억 3,327만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 199건 중 86건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,950만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm