전북특별자치도 남원시

도통동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고죽동 2억 6,000만 (1위) - 1건
신정동 2억 4,500만 (2위) - 1건
월락동 2억 4,188만 (3위) 62.7% 7건
조산동 2억 1,950만 (4위) - 4건
동충동 1억 9,250만 (5위) - 2건
왕정동 1억 4,594만 (6위) - 6건
도통동 현재 1억 4,383만 (7위) 59.3% 6건
노암동 8,350만 (8위) - 2건
향교동 6,325만 (9위) - 5건
하정동 - (10위) - -
죽항동 - (11위) - -
쌍교동 - (12위) - -
천거동 - (13위) - -
금동 - (14위) - -
화정동 - (15위) - -
용정동 - (16위) - -
광치동 - (17위) - -
내척동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
주천면 - (20위) - -
식정동 - (21위) - -
갈치동 - (22위) - -
어현동 - (23위) - -
신촌동 - (24위) - -
운봉읍 - (25위) - -
산동면 - (26위) - -
인월면 - (27위) - -
대강면 - (28위) - -
보절면 - (29위) - -
이백면 - (30위) - -
금지면 - (31위) - -
주생면 - (32위) - -
수지면 - (33위) - -
아영면 - (34위) - -
산내면 - (35위) - -
대산면 - (36위) - -
사매면 - (37위) - -
덕과면 - (38위) - -
송동면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,383만
최저 6,300만 최고 2억 8,000만
전세가율 59.3%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 8,000만
1억 4,383만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,928만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.18
부영5차 84.9538㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +7,650만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
09.11
우성 84.99㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▼ -400만
14층 · 1995년 준공
09.10
도통주공 39.3㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -150만
3층 · 1989년 준공
09.04
부영5차 84.9538㎡
2억 350만 ▼ -650만
10층 · 2001년 준공
09.03
부영5차 84.9538㎡
2억 1,000만 ▼ -3,900만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 60건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
12건 16%
갱신 계약 전체 73건 중
60건 82%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 7건 (10%) 월세·반전세 66건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 6,501만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 60건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영 60.0㎡
갱신
전세 6,562만
7층 · 1995년 준공
종전 6,478만 → ▲ +84만
09.30
부영 60.0㎡
갱신
전세 6,794만
14층 · 1995년 준공
종전 6,707만 → ▲ +87만
09.30
도통주공 39.69㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1989년 준공
09.29
부영 60.0㎡
갱신
전세 6,136만
4층 · 1995년 준공
종전 6,046만 → ▲ +90만
09.17
부영 49.72㎡
갱신
전세 5,336만
15층 · 1995년 준공
종전 5,268만 → ▲ +68만

최근 반전세 계약

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09.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,501만 / 월 14만
14층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +83만
09.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,547만 / 월 13만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +84만
09.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,501만 / 월 14만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +83만
09.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,501만 / 월 14만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +83만
09.30
부영 60.0㎡
갱신
보증 6,501만 / 월 14만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +83만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.20℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
15.38℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
10.70℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.31 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 10.75 0.0209 0.0043
09.25 12.75 6.08 0.0099 0.0051
09.26 15.13 8.04 0.0216 0.0039
09.27 23.38 15.92 0.0310 0.0044
09.28 18.58 12.04 0.0277 0.0038
09.29 19.67 12.33 0.0330 0.0045
09.30 20.13 14.71 0.0233 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 15.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도통동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 4,383만 · 전세 중간가 4,928만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 60건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm