전북특별자치도 남원시

도통동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월락동 2.2억 (1위) - 5건
동충동 2.1억 (2위) - 2건
도통동 현재 1.5억 (3위) 68.6% 3건
운봉읍 1.3억 (4위) - 1건
향교동 1.2억 (5위) - 4건
왕정동 1.0억 (6위) - 1건
노암동 0.9억 (7위) - 3건
죽항동 0.7억 (8위) 50.4% 1건
금동 0.5억 (9위) - 1건
하정동 - (10위) - -
쌍교동 - (11위) - -
천거동 - (12위) - -
조산동 - (13위) - -
신정동 - (14위) - -
화정동 - (15위) - -
용정동 - (16위) - -
광치동 - (17위) - -
내척동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
주천면 - (20위) - -
고죽동 - (21위) - -
식정동 - (22위) - -
갈치동 - (23위) - -
어현동 - (24위) - -
신촌동 - (25위) - -
산동면 - (26위) - -
인월면 - (27위) - -
대강면 - (28위) - -
보절면 - (29위) - -
이백면 - (30위) - -
금지면 - (31위) - -
주생면 - (32위) - -
수지면 - (33위) - -
아영면 - (34위) - -
산내면 - (35위) - -
대산면 - (36위) - -
사매면 - (37위) - -
덕과면 - (38위) - -
송동면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 2.4억
전세가율 68.6%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.4억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
도통주공 39.3㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,950만
5층 · 1989년 준공
10.10
우성 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
10.01
부영5차 84.9538㎡
2.4억 ▼ -4,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 65건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
7건 10%
갱신 계약 전체 73건 중
65건 89%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 21건 (29%) 월세·반전세 52건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

1.5%
갱신 65건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.6억
2층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +90만
10.31
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
8층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +87만
10.30
부영 49.72㎡
갱신
전세 0.5억
7층 · 1995년 준공
종전 0.5억 → ▲ +76만
10.30
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
11층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +84만
10.30
부영 49.72㎡
갱신
전세 0.5억
14층 · 1995년 준공
종전 0.5억 → ▲ +65만

최근 반전세 계약

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10.31
부영 39.84㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +53만
10.31
부영 49.72㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 14만
8층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +57만
10.28
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 14만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +83만
10.24
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 14만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +83만
10.24
부영 60.0㎡
보증 0.9억 / 월 14만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.61℃
평균 최고기온
17.17℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
0.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.67 16.00 0.0272 0.0051
10.26 29.00 21.63 0.0351 0.0055
10.27 25.25 15.88 0.0310 0.0057
10.28 13.96 10.21 0.0262 0.0066
10.29 18.67 15.88 0.0240 0.0081
10.30 19.42 16.42 0.0198 0.0095
10.31 19.38 17.46 0.0230 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도통동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 65건 중 1건(1.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm