전북특별자치도 남원시

도통동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.0억 (1위) - 2건
월락동 2.8억 (2위) 72.5% 5건
고죽동 2.7억 (3위) - 2건
조산동 2.2억 (4위) - 1건
도통동 현재 2.2억 (5위) - 1건
인월면 1.4억 (6위) - 1건
동충동 1.1억 (7위) - 2건
노암동 0.9억 (8위) - 5건
향교동 0.9억 (9위) - 6건
죽항동 0.7억 (10위) 53.0% 1건
금동 0.6억 (11위) - 1건
내척동 0.2억 (12위) - 1건
왕정동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
용정동 - (15위) - -
광치동 - (16위) - -
산곡동 - (17위) - -
주천면 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
어현동 - (21위) - -
신촌동 - (22위) - -
운봉읍 - (23위) - -
산동면 - (24위) - -
대강면 - (25위) - -
보절면 - (26위) - -
이백면 - (27위) - -
금지면 - (28위) - -
주생면 - (29위) - -
수지면 - (30위) - -
아영면 - (31위) - -
산내면 - (32위) - -
대산면 - (33위) - -
사매면 - (34위) - -
덕과면 - (35위) - -
송동면 - (36위) - -
하정동 - (37위) - -
쌍교동 - (38위) - -
천거동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.2억
최저 2.2억 최고 2.2억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 2.2억
2.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
부영5차 84.9538㎡
2.2억 ▼ -2,300만
7층 · 2001년 준공
12.20
부영5차 84.9538㎡
거래취소
2.2억
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 68건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
6건 8%
갱신 계약 전체 75건 중
68건 91%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 30건 (40%) 월세·반전세 45건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
38만원
보증금 0.0억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 68건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.6억
10층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +90만
12.26
부영 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
6층 · 1995년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,584만
12.26
부영 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
6층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,501만
12.24
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
5층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +98만
12.16
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +98만

최근 반전세 계약

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12.31
도통주공 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
12.31
부영 39.84㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +115만
12.31
부영 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 12만
8층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +78만
12.31
부영 39.84㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
2층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +62만
12.31
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 15만
8층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +94만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.39℃
평균 최고기온
2.45℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 12.00 0.0300 0.0070
12.26 10.00 4.00 0.0280 0.0070
12.27 23.00 17.00 0.0210 0.0110
12.28 27.00 20.00 0.0170 0.0130
12.29 50.00 36.00 0.0210 0.0150
12.30 43.00 32.00 0.0250 0.0110
12.31 13.00 7.00 0.0260 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도통동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 68건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm