전북특별자치도 남원시

월락동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고죽동 2억 5,000만 (1위) - 1건
월락동 현재 2억 1,550만 (2위) 80.3% 7건
조산동 2억 500만 (3위) - 3건
신정동 2억 (4위) - 1건
동충동 1억 6,000만 (5위) - 2건
도통동 1억 4,667만 (6위) - 11건
향교동 1억 3,600만 (7위) - 6건
운봉읍 1억 1,500만 (8위) - 1건
죽항동 9,300만 (9위) 37.6% 1건
왕정동 9,150만 (10위) - 2건
노암동 7,475만 (11위) - 4건
금동 6,700만 (12위) - 1건
화정동 - (13위) - -
용정동 - (14위) - -
광치동 - (15위) - -
내척동 - (16위) - -
산곡동 - (17위) - -
주천면 - (18위) - -
식정동 - (19위) - -
갈치동 - (20위) - -
어현동 - (21위) - -
신촌동 - (22위) - -
산동면 - (23위) - -
인월면 - (24위) - -
대강면 - (25위) - -
보절면 - (26위) - -
이백면 - (27위) - -
금지면 - (28위) - -
주생면 - (29위) - -
수지면 - (30위) - -
아영면 - (31위) - -
산내면 - (32위) - -
대산면 - (33위) - -
사매면 - (34위) - -
덕과면 - (35위) - -
송동면 - (36위) - -
하정동 - (37위) - -
쌍교동 - (38위) - -
천거동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,550만
최저 1억 7,000만 최고 2억 9,400만
전세가율 80.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

2억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 2억 9,400만
2억 1,550만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 2억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,911만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
양우내안애아파트 84.9833㎡
2억 9,400만 ▲ +900만
6층 · 2016년 준공
04.25
남원산이고운코아루 59.8225㎡
2억 100만 ▲ +1,600만
4층 · 2014년 준공
04.24
호반리젠시빌 82.514㎡
1억 8,700만 ▲ +400만
13층 · 2001년 준공
04.13
남원산이고운코아루 59.8225㎡
1억 8,500만 ▼ -1,900만
4층 · 2014년 준공
04.06
부영3차 84.9819㎡
2억 1,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 37건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
4건 10%
갱신 계약 전체 41건 중
37건 90%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
14만원
보증금 6,148만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 37건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 7,523만
4층 · 2001년 준공
종전 7,427만 → ▲ +96만
04.25
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 6,018만
7층 · 2001년 준공
종전 5,941만 → ▲ +77만
04.24
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 6,018만
12층 · 2001년 준공
종전 5,941만 → ▲ +77만
04.23
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 7,523만
13층 · 2001년 준공
종전 7,427만 → ▲ +96만
04.22
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 7,094만
9층 · 2001년 준공
종전 7,003만 → ▲ +91만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 7,178만 / 월 14만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +92만
04.26
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 7,077만 / 월 13만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +90만
04.25
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,144만 / 월 14만
3층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +78만
04.25
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,059만 / 월 15만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +77만
04.24
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,091만 / 월 13만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +78만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.35℃
평균 최고기온
16.29℃
평균 최저기온
7.67℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.99 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.25 6.79 0.0406 0.0055
04.25 23.17 5.83 0.0389 0.0064
04.26 30.63 9.83 0.0364 0.0084
04.27 33.46 9.38 0.0469 0.0065
04.28 39.38 14.88 0.0526 0.0067
04.29 27.04 10.71 0.0470 0.0063
04.30 37.08 14.88 0.0404 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

월락동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,550만 · 전세 중간가 1억 2,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 37건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm