전북특별자치도 남원시

월락동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 2.9억 (1위) 68.9% 5건
고죽동 2.5억 (2위) - 2건
하정동 2.2억 (3위) - 1건
조산동 2.1억 (4위) - 2건
월락동 현재 2.1억 (5위) 65.1% 9건
동충동 2.0억 (6위) - 2건
향교동 1.3억 (7위) 67.1% 8건
도통동 1.3억 (8위) - 6건
왕정동 1.3억 (9위) - 3건
죽항동 1.0억 (10위) - 1건
노암동 0.7억 (11위) - 2건
금동 0.6억 (12위) - 3건
운봉읍 0.5억 (13위) - 1건
인월면 0.5억 (14위) - 2건
내척동 - (15위) - -
산곡동 - (16위) - -
주천면 - (17위) - -
식정동 - (18위) - -
갈치동 - (19위) - -
어현동 - (20위) - -
신촌동 - (21위) - -
산동면 - (22위) - -
대강면 - (23위) - -
보절면 - (24위) - -
이백면 - (25위) - -
금지면 - (26위) - -
주생면 - (27위) - -
수지면 - (28위) - -
아영면 - (29위) - -
산내면 - (30위) - -
대산면 - (31위) - -
사매면 - (32위) - -
덕과면 - (33위) - -
송동면 - (34위) - -
쌍교동 - (35위) - -
천거동 - (36위) - -
화정동 - (37위) - -
용정동 - (38위) - -
광치동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 2.9억
전세가율 65.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 2.9억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
호반리젠시빌 82.514㎡
1.9억 ▼ -2,800만
4층 · 2001년 준공
03.16
양우내안애아파트 84.9833㎡
2.9억 ▼ -2,100만
5층 · 2016년 준공
03.15
호반리젠시빌 82.514㎡
거래취소
2.2억
2층 · 2001년 준공
03.15
호반리젠시빌 82.514㎡
2.2억 ▲ +2,500만
2층 · 2001년 준공
03.13
남원산이고운코아루 84.1265㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,500만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 25건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
6건 19%
갱신 계약 전체 31건 중
25건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
15만원
보증금 0.6억
갱신
13만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 25건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 0.7억
8층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +91만
03.29
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 0.6억
10층 · 2001년 준공
종전 0.6억 → ▲ +79만
03.29
부영2차 59.2962㎡
갱신
전세 0.7억
10층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +93만
03.29
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 0.6억
5층 · 2001년 준공
종전 0.6억 → ▲ +79만
03.29
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 0.6억
5층 · 2001년 준공
종전 0.6억 → ▲ +77만

최근 반전세 계약

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03.29
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +90만
03.26
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 9만
9층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
03.25
부영2차 48.906㎡
신규
보증 0.6억 / 월 15만
8층 · 2001년 준공
03.25
부영2차 59.2962㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
5층 · 2001년 준공
03.25
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
6.39℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.71 5.42 0.0400 0.0060
03.26 8.88 4.09 0.0416 0.0052
03.27 22.46 10.08 0.0275 0.0071
03.28 22.09 10.09 0.0275 0.0108
03.29 90.25 28.63 0.0365 0.0084
03.30 94.42 29.00 0.0444 0.0087
03.31 70.58 26.21 0.0425 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

월락동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 25건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm