전북특별자치도 남원시

도통동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 2.9억 (1위) 68.9% 5건
고죽동 2.5억 (2위) - 2건
하정동 2.2억 (3위) - 1건
조산동 2.1억 (4위) - 2건
월락동 2.1억 (5위) 65.1% 9건
동충동 2.0억 (6위) - 2건
향교동 1.3억 (7위) 67.1% 8건
도통동 현재 1.3억 (8위) - 6건
왕정동 1.3억 (9위) - 3건
죽항동 1.0억 (10위) - 1건
노암동 0.7억 (11위) - 2건
금동 0.6억 (12위) - 3건
운봉읍 0.5억 (13위) - 1건
인월면 0.5억 (14위) - 2건
내척동 - (15위) - -
산곡동 - (16위) - -
주천면 - (17위) - -
식정동 - (18위) - -
갈치동 - (19위) - -
어현동 - (20위) - -
신촌동 - (21위) - -
산동면 - (22위) - -
대강면 - (23위) - -
보절면 - (24위) - -
이백면 - (25위) - -
금지면 - (26위) - -
주생면 - (27위) - -
수지면 - (28위) - -
아영면 - (29위) - -
산내면 - (30위) - -
대산면 - (31위) - -
사매면 - (32위) - -
덕과면 - (33위) - -
송동면 - (34위) - -
쌍교동 - (35위) - -
천거동 - (36위) - -
화정동 - (37위) - -
용정동 - (38위) - -
광치동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.3억
최저 0.8억 최고 1.8억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.8억
1.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
부영5차 84.9538㎡
1.8억
2층 · 2001년 준공
03.29
부영5차 84.9538㎡
1.8억 ▼ -900만
10층 · 2001년 준공
03.28
우성 59.69㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -100만
8층 · 1995년 준공
03.22
도통주공 46.68㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
3층 · 1989년 준공
03.15
도통주공 39.69㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

도통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 27건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
2건 7%
갱신 계약 전체 29건 중
27건 93%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 3건 (10%) 월세·반전세 26건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
14만원
보증금 0.6억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 27건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
11층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +79만
03.12
부영 49.72㎡
갱신
전세 0.5억
2층 · 1995년 준공
종전 0.5억 → ▲ +62만
03.04
부영 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
2층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +79만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 14만
13층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
03.27
부영 49.72㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 18만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +47만
03.26
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 26만
12층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +61만
03.25
부영 60.0㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 13만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +68만
03.25
부영 60.0㎡
신규
보증 0.6억 / 월 14만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
6.39℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.71 5.42 0.0400 0.0060
03.26 8.88 4.09 0.0416 0.0052
03.27 22.46 10.08 0.0275 0.0071
03.28 22.09 10.09 0.0275 0.0108
03.29 90.25 28.63 0.0365 0.0084
03.30 94.42 29.00 0.0444 0.0087
03.31 70.58 26.21 0.0425 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도통동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 27건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm