전북특별자치도 남원시

월락동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남원시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.3억 (1위) - 3건
동충동 2.3억 (2위) - 1건
조산동 2.2억 (3위) - 2건
월락동 현재 2.2억 (4위) 52.8% 8건
노암동 1.6억 (5위) - 4건
도통동 1.5억 (6위) - 8건
인월면 1.4억 (7위) - 1건
향교동 1.0억 (8위) - 8건
금동 0.7억 (9위) - 1건
죽항동 0.6억 (10위) - 6건
쌍교동 - (11위) - -
천거동 - (12위) - -
왕정동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
용정동 - (15위) - -
광치동 - (16위) - -
내척동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
주천면 - (19위) - -
고죽동 - (20위) - -
식정동 - (21위) - -
갈치동 - (22위) - -
어현동 - (23위) - -
신촌동 - (24위) - -
운봉읍 - (25위) - -
산동면 - (26위) - -
대강면 - (27위) - -
보절면 - (28위) - -
이백면 - (29위) - -
금지면 - (30위) - -
주생면 - (31위) - -
수지면 - (32위) - -
아영면 - (33위) - -
산내면 - (34위) - -
대산면 - (35위) - -
사매면 - (36위) - -
덕과면 - (37위) - -
송동면 - (38위) - -
하정동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 3.0억
전세가율 52.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.0억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
호반리젠시빌 82.514㎡
2.4억 ▲ +7,800만
11층 · 2001년 준공
01.16
남원산이고운코아루 59.9341㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,910만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.15
산이고운아파트201동 84.9965㎡
신고가
3.0억 ▲ +100만
2층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.15
부영3차 84.9819㎡
2.3억 ▲ +1,750만
13층 · 2001년 준공
01.15
부영3차 84.9819㎡
거래취소
2.3억
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

월락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 20건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
2건 9%
갱신 계약 전체 22건 중
20건 91%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 1건 (5%) 월세·반전세 21건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 20건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 0.7억
10층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +93만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 16만
14층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만
01.30
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 16만
14층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만
01.29
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 14만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
01.28
부영2차 59.2962㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 16만
1층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +190만 / 월세 ▲ +1만
01.27
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 16만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.70℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.70℃
평균 최고기온
-1.61℃
평균 최저기온
-9.54℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.00 0.0320 0.0080
01.26 15.00 9.00 0.0260 0.0110
01.27 27.00 17.00 0.0330 0.0110
01.28 22.00 11.00 0.0340 0.0090
01.29 30.00 20.00 0.0310 0.0120
01.30 18.00 10.00 0.0320 0.0110
01.31 21.00 16.00 0.0310 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

월락동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 20건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm